Konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank tarafından sunulan konut kredileri yeniden gündemde. Kamu bankalarının faiz politikası piyasa koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterse de, son dönemde 750 bin TL’lik kredi için yapılan taksit hesaplamaları vatandaşın yakın takibinde.
Kamu Bankalarında Konut Kredisi Faizleri: Aylık %2,95 Seviyesinde
Kasım 2025 itibarıyla üç kamu bankasında konut kredilerinde uygulanan faiz oranı aylık %2,95 seviyesinde bulunuyor. Bankaların dönemsel kampanyalarına göre bu oran değişiklik gösterebilse de, şu an için en çok talep gören kredi aralığı 500 bin – 1 milyon TL bandı olarak öne çıkıyor.
Kamu bankaları, konut kredilerinde genellikle 120 aya (10 yıl) kadar vade imkânı tanıyor. Ancak yüksek faiz, hem aylık taksitleri hem de toplam geri ödemeyi ciddi şekilde artırıyor.
750 Bin TL Konut Kredisi İçin Güncel Taksit Hesaplaması (120 Ay)
Aşağıdaki tablo, aylık %2,95 faiz oranı üzerinden yapılan yaklaşık hesaplamayı göstermektedir:
| Kredi Tutarı | Aylık Faiz | Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 750.000 TL | %2,95 | 120 Ay | 23.502 TL | 2.820.240 TL |
Bu hesaplamaya göre, vatandaş 750 bin TL’lik bir kredi için 10 yıl boyunca her ay yaklaşık 23,5 bin TL ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Gelir Şartı: 750 Bin TL Kredi İçin En Az 47 Bin TL Net Gelir Gerekiyor
Mevzuata göre bankalar, kredi taksitinin hane toplam gelirinin %50’sini aşmamasını şart koşuyor.
Bu durum 750 bin TL kredi için şöyle bir tablo ortaya koyuyor:
-
Aylık taksit: 23.502 TL
-
Gerekli minimum net gelir: 23.502 TL × 2 = 47.004 TL
Yani bu krediye başvuracak bir ailenin aylık net gelirinin en az 47 bin TL seviyesinde olması gerekiyor.
