Van Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Sabri Çalım, kentte gayrimenkul sektöründe arz ve talep dengesinin bozulduğunu söyledi. Yaklaşık iki yıldır emlağa olan talebin azaldığını, buna karşılık arzın arttığını belirten Çalım, çok sayıda konutun satılamadığını veya kiraya verilemediğini ifade etti.
Çalım, sektörün yüksek girdi maliyetleri, imar sorunları, altyapı ve trafik problemlerinin yanı sıra vatandaşların alım gücündeki düşüşten de etkilendiğini belirtti. Arzın talebi aşmasıyla birlikte piyasada bir kısır döngü oluştuğunu kaydeden Çalım, müteahhitlerin de artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut üretiminde zorlandığını söyledi.
“Piyasa durgun, vatandaş yatırım yapmakta tereddüt ediyor”
Ekonomik koşulların vatandaşların yatırım kararlarını da etkilediğini belirten Çalım, altın ve döviz piyasalarındaki dalgalanmaların yatırımcıların karar alma süreçlerini zorlaştırdığını ifade etti.
Çalım, vatandaşların yatırım yapmadan önce daha fazla araştırma yaptığını ve bütçelerine uygun gayrimenkul aradığını belirterek, bu durumun piyasadaki durgunluğun devam etmesine neden olduğunu söyledi.
Kira piyasasında da önceki yıllara kıyasla önemli bir değişim yaşandığını belirten Çalım, geçmişte kira artışlarının daha yüksek oranlarda gerçekleştiğini, bugün ise yüzde 33 oranındaki artışların dahi piyasa açısından yüksek karşılandığını dile getirdi.
“İmar sorunu sektörün önünü tıkıyor”
Sektör temsilcileri, Van’daki emlak piyasasında yaşanan sorunların önemli nedenlerinden birinin imar problemi olduğunu savundu.
Hüseyin Kara, kentte yaklaşık iki yıldır imar sorununun devam ettiğini öne sürerek, özellikle 18’inci madde uygulamalarının vatandaşları ve gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediğini söyledi.
İmar sorunları nedeniyle arsa ve konut alım-satımlarının istenilen seviyede gerçekleşmediğini belirten Kara, ekonomik koşullardaki dalgalanmaların da piyasadaki durgunluğu artırdığını ifade etti.
Kara, Van genelinde gayrimenkul piyasasının imar sorunlarından doğrudan etkilendiğini belirterek, 18’inci madde uygulamaları nedeniyle çok sayıda vatandaşın mağdur olduğunu iddia etti.
Tuşba’da altyapı ve imar sorunlarına dikkat çekildi
Sektör temsilcileri, özellikle Tuşba ilçes, Şemsibey ve farklı alanlardaki mahallelerde uzun süredir devam eden imar ve altyapı sorunlarının gayrimenkul piyasasındaki durgunluğu daha da derinleştirdiğini belirtti.
Konut ve arsa fiyatlarındaki yükseliş, yüksek kredi ve finansman maliyetleri ile vatandaşların alım gücündeki gerilemenin sektörü zorladığını ifade eden temsilciler, belediyelerin imar ve altyapı sorunlarının çözümü konusunda daha etkin adımlar atması gerektiğini savundu.
Sektör temsilcileri, inşaat sektörünün yeniden canlanması ve istihdamın artırılması için imar sorunlarının geçici düzenlemelerle değil, kalıcı çözümlerle ele alınması gerektiğini belirtti.
Kara ise mevcut ekonomik şartların hem yatırımcıları hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşları zorladığını ifade ederek, gayrimenkul piyasasında yeniden hareketlilik sağlanabilmesi için ekonomik koşulların iyileştirilmesinin yanı sıra kentteki imar sorunlarının da çözüme kavuşturulması gerektiğini söyledi.
