Konut satış işlemlerinde dijital şeffaflığı sağlamayı hedefleyen Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörünü doğrudan ilgilendiren devrim niteliğinde bir adımı daha hayata geçirmeye hazırlanıyor. İnternet ortamında yayınlanan konut ilanlarında yaşanan yetki karmaşasını bitirmeyi amaçlayan yeni mevzuat çalışması kapsamında, aynı gayrimenkulün birden fazla emlak danışmanı tarafından farklı fiyatlarla ilana sunulması tamamen engellenecek. Sektörde fahiş fiyat artışlarının ve bilgi kirliliğinin önüne geçmeyi hedefleyen bu kritik hamle, ilan platformlarındaki sahte ve spekülatif paylaşımları tamamen tarihe karıştırmayı amaçlıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yetki doğrulama mekanizmasında başlatılan bu yeni evre, gayrimenkul piyasasındaki dengeleri tamamen değiştirecek nitelik taşıyor. Daha önce 15 Şubat 2026 tarihinde satılık konut ilanları için zorunlu hale getirilen kimlik ve yetki doğrulama sistemine eklenecek olan yeni kural doğrultusunda, bir mülkün satış yetkisi yalnızca tek bir emlak işletmesine verilebilecek. Mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yaptığı yetkilendirme iptal edildiği an, ilgili ilan tüm dijital platformlardan anında kaldırılacak ve böylece tüketicilerin yanıltılması kesin olarak önlenecek.
Elektronik İlan Doğrulama Sisteminde Yeni Aşama
Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 tarihinde başarıyla başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Piyasa düzenini korumak ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini engellemek amacıyla kurgulanan bu aşamalı sistem, konut alım satım süreçlerini tamamen izlenebilir kılmayı başardı. Mülk sahiplerinin dijital ortamda kendi taşınmazlarını seçerek emlak işletmelerine yetki tanıması esasına dayanan süreç, sektördeki merdiven altı emlakçılık faaliyetlerine de darbe indirdi.
Mevcut uygulamada mülk sahipleri birden fazla emlak danışmanına yetki vererek ilan açılmasına imkan tanıyabiliyordu. Ancak bu durumun aynı daire için farklı fiyatların oluşmasına ve piyasada yapay bir pahalılık algısı yaratılmasına yol açtığı tespit edildi. Yeni hazırlanacak düzenleme ile tek emlakçı kuralı devreye girecek ve gayrimenkulün satış sürecini baştan sona tek bir yetkili danışman yürütecek. Böylece ilan sitelerinde görülen fiyat tutarsızlıkları son bulacak ve piyasadaki köpük fiyatlamaların önüne geçilecek.
Güvenli Ödeme Sisteminde Tarih Güncellemesi Bekleniyor
Konut alım satımında dolandırıcılık riskini sıfıra indirmeyi hedefleyen bir diğer önemli düzenleme olan Güvenli Ödeme Sistemi için de takvim yeniden şekilleniyor. Gayrimenkul devir işlemleri esnasında nakit taşıma riskini ortadan kaldıran ve para transferini tamamen güvence altına alan bu sistemin normal şartlarda 1 Ekim tarihinde zorunlu hale getirilmesi planlanıyordu. Ancak sektör temsilcilerinden gelen talepler ve teknik altyapı entegrasyonlarının tamamlanması adına uygulamanın yürürlük tarihinin ileri bir tarihe ertelenmesi bekleniyor.
Sektör paydaşları, Güvenli Ödeme Sistemi altyapısının tüm bankalar ve tapu müdürlükleri ile %100 entegre bir şekilde çalışabilmesi için ek süreye ihtiyaç duyulduğunu ifade ediyor. Uygulama tam anlamıyla hayata geçtiğinde, satış bedeli blokeli bir hesapta tutulacak ve tapu devri resmi olarak gerçekleştiği anda satıcının hesabına otomatik olarak aktarılacak. Bu sayede sahte para, çalınma veya parayı alıp tapuyu vermeme gibi mağduriyetlerin tamamı tamamen engellenmiş olacak.
Dijital Satış Yetkisi e-Devlet Üzerinden Veriliyor
Gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken dijital adımlar ise tamamen e-Devlet platformu üzerinden yürütülüyor. Süreç kapsamında taşınmaz sahibi, e-Devlet kapısında yer alan EİDS yetki işlemleri sekmesine giriş yaparak işleme başlıyor. Ekrana gelen kendisine ait mülk listesinden satmak istediği gayrimenkulü seçen vatandaş, ardından anlaşma sağladığı emlak danışmanının yetki belgesi numarasını sisteme tanımlıyor. Bu aşamada mülk sahibi, emlakçısına vereceği temsil süresini de özgürce belirleyebiliyor.
Sistem üzerinden verilecek yetki süresi en fazla 3 ay olarak sınırlandırılmış bulunuyor. İşlem tamamlandığında platform tarafından özel bir Taşınmaz Kimlik Numarası üretilerek ilgili emlak danışmanına aktarılıyor. Emlak danışmanı ancak bu doğrulama kodu ile ilan sitelerine ilan girişi yapabiliyor. Emlakçı kullanmadan kendi evini satmak isteyen vatandaşlar ise doğrudan ilan verebiliyor; fakat ilan platformları sistem üzerinden söz konusu mülkün satıcıya veya 1. derece yakınlarına ait olup olmadığını otomatik olarak teyit ediyor.
