Gayrimenkul piyasasında son yılların gözde yatırım aracı olan tarla, bağ ve bahçe vasfındaki arazilerin 2025 yılı performans raporu yayımlandı. Türkiye genelinde arazi fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 15,42 artış göstererek metrekaresi 718 liraya yükseldi. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 30,89 olduğu dikkate alındığında, arazi yatırımı yapanlar reel bazda kayıp yaşadı. Genel tablodaki bu düşüşe rağmen, değer artışında Doğu Anadolu Bölgesi'nin performansı dikkat çekti.
BÖLGE İLLERİ LİSTEYİ SİLİP SÜPÜRDÜ
İller bazında yapılan incelemede batı illerindeki durgunluğun aksine doğu illerinde hareketlilik göze çarptı. Türkiye genelinde arazisi en çok değerlenen ilk üç şehir Bingöl, Hakkâri ve Diyarbakır oldu. Bingöl yüzde 96,35'lik rekor artışla zirveye otururken, onu yüzde 85,83 ile Hakkâri ve yüzde 55,27 ile Diyarbakır takip etti. Bu illeri Kırşehir izledi. Türkiye genelinde sadece bu 4 il, yıllık enflasyonun üzerinde bir getiri sağlayarak yatırımcısına kazandırdı.
VAN EN ÇOK DEĞERLENEN 8. İL OLDU
Arazi fiyatlarındaki artış sıralamasında Van, Türkiye genelinde 8. sırada yer alarak dikkat çeken bir performans sergiledi. Endeksa verilerine göre Van'da tarla vasıflı arazilerin metrekare fiyatı 2025 yılında ortalama 722 lira olarak ölçüldü. Şehirdeki yıllık değer artışı yüzde 27,56 seviyesinde gerçekleşti. Van, bu oranla yüzde 15,42 olan Türkiye ortalamasının ve yüzde 23,79 artış gösteren İstanbul'un üzerinde bir performans sergilese de, yüzde 30,89'luk enflasyon oranının hemen altında kaldı.
YATIRIMCI REELDE KAYBETTİ
2025 yılı, arazi yatırımcısı için 'kayıp yıl' olarak kayıtlara geçti. Fiyatlar yukarı yönlü hareket etse de, enflasyondan arındırıldığında yatırımcıların alım gücü düştü. Arazi yatırımı; dolar, euro, mevduat faizi ve altın gibi geleneksel yatırım araçlarının gerisinde kaldı. Sektör uzmanları, son iki yıldır uygulanan yüksek faiz politikasının gayrimenkul fiyatlarını baskıladığını ve piyasanın pandemi sonrası dönemden çıkarak normalleşme sürecine girdiğini belirtiyor.
İŞTE 2025'TE FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 10 İL
2025 yılında arazi fiyatlarının en çok arttığı ilk 10 il şöyle sıralandı:
- Bingöl: 807 TL/m2 (Yüzde 96,35)
- Hakkâri: 1.875 TL/m2 (Yüzde 85,83)
- Diyarbakır: 1.413 TL/m2 (Yüzde 55,27)
- Kırşehir: 249 TL/m2 (Yüzde 31,75)
- Batman: 1.461 TL/m2 (Yüzde 30,33)
- Uşak: 171 TL/m2 (Yüzde 28,57)
- Nevşehir: 360 TL/m2 (Yüzde 28,11)
- Van: 722 TL/m2 (Yüzde 27,56)
- Elâzığ: 657 TL/m2 (Yüzde 27,33)
- Şanlıurfa: 1.098 TL/m2 (Yüzde 25,49)
