2026 yılıyla birlikte uygulanacak yeni rayiç değer hesaplaması, tapu harçlarında ciddi bir artışa neden olacak. TBMM’de kabul edilen düzenlemeye göre bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin en fazla iki katı oranında artırılabilecek. Böylece 1 birim değer, 2026’da en fazla 3 birime çıkabilecek.
Emlak Vergisindeki Büyük Artışın Önüne Sınır Konuldu
Yeni uygulama, emlak vergilerindeki aşırı yükselişleri sınırlamayı hedefliyor. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise vergi değerleri, her yıl bir önceki yılın değerine değerleme oranının eklenmesi ile artmaya devam edecek. Bu hesaplama yöntemi, özellikle büyük şehirlerdeki konut değerlemelerini doğrudan etkileyecek.
Konut Alıp Tapusunu Almayanlara Kritik Uyarı Geldi
Tapu harcı, satış bedeli veya emlak vergisine esas rayiç değer üzerinden hesaplanıyor. Ancak birçok kişi işlemleri rayiç değer üzerinden yaptığı için 2026’da bu artış, ciddi bir mali yük getirecek.
Henüz tapusunu üzerine almamış kişilerin 31 Aralık 2025’e kadar işlemlerini tamamlaması şiddetle öneriliyor.
2026’da Tapu Harçları 3 Katına Çıkabilir
Yeni üst sınır, tapu harcını doğrudan etkileyecek.
Örnek hesaplama:
2025 vergi değeri: 3 milyon TL
2026 üst sınır: 9 milyon TL
Bugünkü tapu harcı (toplam): 120 bin TL
2026’daki muhtemel tapu harcı (toplam): 360 bin TL
Bu durumda hem alıcı hem satıcı, bugün 60’ar bin TL öderken 2026’da 180’er bin TL ödemek zorunda kalabilir.
Uzmanlar Yıl Bitmeden İşlem Uyarısı Yaptı
Gayrimenkul hukukçuları ve mali müşavirler, vatandaşlara şu uyarıyı yapıyor:
Gerçek satış bedeli ile 2026 değerleme üst sınırını mutlaka karşılaştırın.
Tapu devrini geciktirmeyin.
Fazladan yüz binlerce lira tapu harcı ödememek için işlemleri yıl sonundan önce tamamlayın.
