Kira ilişkisinde sık tartışılan masraf paylaşımı konusunda Yargıtay’dan kiracıyı koruyan bir karar geldi. Mahkeme, ev sahibinin sorumluluğundaki onarımları kiracının ödemesi durumunda, ödenen tutarın geri alınabileceğine hükmetti.
Ev Sahibinin Sorumluluğu Kanunda Belirlenmiş
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralananın kullanıma elverişli durumda tutulması ev sahibinin yükümlülüğünde bulunuyor. Tesisat arızaları, kombi değişimi, çatı ve dış cephe onarımları ile yıllanmış elektrik ve su tesisatının yenilenmesi gibi büyük ölçekli giderler ev sahibi tarafından karşılanmalı.
Kiracı Öderse Geri İsteme Hakkı Var
Uygulamada bazı ev sahiplerinin onarımı geciktirdiği veya masrafı üstlenmek istemediği görülüyor. Bu durumda kiracı, yaşam güvenliği veya evin kullanılabilirliği için yaptığı zorunlu harcamaları ev sahibinden talep edebiliyor. Uzmanlar, bu ödemelerin “zorunlu gider” olarak kabul edildiğini ve kiracıya iade edilmesinin hukuki zorunluluk olduğunu vurguluyor.
Yargıtay Kararları Kiracıyı Koruyor
Mahkeme kararlarında, kiralanandaki ayıpların giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı belirtiliyor. Çatı akması, kombi arızası veya elektrik tesisatı yenilenmesi gibi durumlarda kiracının yaptığı masraflar ev sahibi tarafından ödenmek zorunda ve gerekirse kira bedelinden mahsup edilebiliyor.
Belgelerin Saklanması Önemli
Hukukçular, kiracıların yaptıkları zorunlu giderlere ilişkin tüm belgeleri saklamasını ve gerektiğinde ev sahibine noter aracılığıyla ihtar göndermesini öneriyor. Kanuna göre ev sahibi, kendi sorumluluğundaki onarımları kiracıya yükleyemez; kiracı ödeme yaptıysa, ev sahibinin bu bedeli iade etmesi zorunlu.
