Mart 2026’da Türkiye genelinde toplam 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %2,1 azaldı. Aynı dönemde Van’da 804 konut ve 154 iş yeri satışı yapıldı. Ülke genelinde daralma sinyalleri güçlenirken, Van’ın bölgesel ölçekte yüksek satış hacmini koruması dikkat çekti. Veriler, hem Türkiye genelinde hem de Van özelinde ikinci el piyasasının belirleyici rolünü sürdürdüğünü ortaya koydu.
Van’da konut piyasasının yönünü ikinci el belirliyor
Van’da gerçekleşen 804 konut satışının 277’si ilk el, 527’si ikinci el olarak kaydedildi. Bu dağılım, toplam satışların yaklaşık üçte ikisinin ikinci elden oluştuğunu gösteriyor.
İş yeri satışlarında da benzer bir tablo var. Toplam 154 iş yeri satışının 36’sı ilk el, 118’i ikinci el olarak gerçekleşti. Bu durum, yatırımcıların ve alıcıların yeni projelerden çok mevcut gayrimenkullere yöneldiğini ortaya koyuyor. Artan inşaat maliyetleri, kredi koşulları ve fiyat seviyeleri bu tercihte etkili faktörler arasında değerlendiriliyor.
Türkiye genelinde sınırlı düşüş ama yapısal sorunlar sürüyor
Türkiye genelinde ilk el konut satışları 35 bin 725 ile %1,3 artış gösterirken, ikinci el satışlar 77 bin 642 ile %3,6 azaldı. Toplam satışlar içinde ilk elin payı %31,5, ikinci elin payı ise %68,5 oldu.
Bu tablo, üretim tarafında kısmi bir hareketlilik olsa da talebin ağırlıklı olarak ikinci el piyasasında yoğunlaştığını gösteriyor. Ayrıca Ocak-Mart dönemine bakıldığında toplam satışların %0,3 azalarak 349 bin 396’ya gerilemesi, piyasanın yılın ilk çeyreğinde de zayıf seyrettiğine işaret ediyor.
Kredili satışlar artıyor ama talep hâlâ kırılgan
Mart ayında ipotekli konut satışları 25 bin 978 ile %35,9 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde diğer satış türleri %9,6 azalarak 87 bin 389’a düştü.
İpotekli satışların toplam içindeki payı %22,9 olurken, büyük kısmı oluşturan diğer satışların payı %77,1 olarak gerçekleşti. Kredili satışlardaki artış, finansman kanallarının yeniden hareketlendiğini gösterse de toplam satışların düşmesi, piyasada genel talep zayıflığının sürdüğünü ortaya koyuyor.
İş yeri satışlarında daha sert daralma
Konut piyasasına kıyasla iş yeri satışlarındaki gerileme daha belirgin oldu. Türkiye genelinde Mart ayında 13 bin 499 iş yeri satışı gerçekleşti ve bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %10,5 azaldı.
İlk el iş yeri satışları %5,4, ikinci el satışlar ise %12,3 geriledi. Buna rağmen ipotekli iş yeri satışlarının %60,1 artması, ticari yatırımlarda kredi kullanımının arttığını gösteriyor. Ancak genel tablo, ticari gayrimenkulde risk algısının daha yüksek olduğuna işaret ediyor.
Van üst sıralarda, zirve Gaziantep
Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi verilerine bakıldığında en yüksek konut satışı 2 bin 825 ile Gaziantep’te, en düşük satış ise 34 konutla Hakkari’de gerçekleşti.
Van, 804 konut satışıyla bölge içinde üst sıralarda yer alarak önemli bir hacim oluşturdu. Diyarbakır, Şanlıurfa ve Mardin gibi büyük illerle birlikte Van’ın da bölgesel hareketliliğin merkezlerinden biri olduğu görülüyor. Bu durum, kentin hem nüfus dinamikleri hem de göç ve ticaret etkisiyle canlı bir piyasaya sahip olduğunu gösteriyor.
Yabancıya satışta düşüş dikkat çekiyor
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında %20 azalarak bin 353’e geriledi. Toplam satışlar içindeki payı %1,2 olarak kaldı.
En fazla satış yapılan ülkeler sırasıyla:
Rusya Federasyonu: 229
İran: 130
Almanya: 84
Yabancı talebindeki düşüş, özellikle döviz, fiyatlar ve küresel ekonomik gelişmelerin etkisiyle açıklanıyor.
Van dirençli, piyasa temkinli
Tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında yavaşlama eğilimi sürerken, Van’ın bölge içinde görece güçlü ve dirençli bir performans sergilediği görülüyor.
Ancak ikinci el satışların ağırlığı, yeni konut üretiminin sınırlı payı ve toplam satışlardaki düşüş, piyasanın önümüzdeki süreçte temkinli bir seyir izleyeceğine işaret ediyor.
