Orta Doğu'daki jeopolitik gelişmeler ve petrol fiyatlarındaki yüksek seyir finansal piyasalardaki belirsizliği artırırken, Merkez Bankası'nın para politikasındaki sıkı duruşu devam ediyor. TCMB'nin fonlama oranı yüzde 40 seviyesinde bulunurken, konut finansmanı maliyetlerinde de belirgin bir gerileme görülmüyor.
Konut finansmanında en düşük oran yüzde 2,90
Katılım bankalarının ilan ettiği güncel oranlara göre 60 ay vadeli konut finansmanında en düşük oran yüzde 2,90 seviyesinde bulunuyor.
| Banka | Kâr payı oranı |
|---|---|
| Albaraka | %2,90 |
| Vakıf Katılım | %2,99 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
| Türkiye Finans | %3,09 |
1 milyon TL'nin 60 aylık geri ödemesi
En düşük oran olan yüzde 2,90 üzerinden 1 milyon TL'lik konut finansmanı için hesaplanan tablo şöyle:
Finansman tutarı: 1 milyon TL
Vade: 60 ay
Kâr payı oranı: %2,90
Aylık taksit: 35 bin 396 TL
Toplam geri ödeme: 2 milyon 123 bin 735 TL
Bu hesaplamaya göre 5 yıllık vadede finansmanın toplam maliyeti yaklaşık yüzde 112 seviyesinde gerçekleşiyor.
120 ay vadede fark 1,5 milyon TL'ye çıkıyor
Aynı tutarın 120 ay vadeyle kullanılması durumunda aylık ödeme yaklaşık 30 bin TL seviyesine geriliyor. Ancak vadenin iki katına çıkması toplam geri ödemeyi ciddi biçimde artırıyor.
120 ay vadede toplam geri ödemenin yaklaşık 3,6 milyon TL'ye ulaşması, 60 ay vadeye kıyasla yaklaşık 1,5 milyon TL'lik ek maliyet anlamına geliyor.
Bu nedenle uzmanlar, aylık ödeme kapasitesi yeterli olan tüketicilerin yalnızca taksit tutarına değil, finansmanın toplam geri ödeme miktarına da bakması gerektiğine dikkat çekiyor.
Konut satışlarında düşüş
Öte yandan yüksek finansman maliyetleri konut piyasasındaki hareketliliği de etkiliyor. Son verilere göre Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalarak 123 bin 603 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışlarında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Temmuz ayında ipotekli satışlar yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükseldi.
Konut Fiyat Endeksi de haziran itibarıyla yıllık bazda yüzde 24,5 artarken, reel değişim yüzde 5,8'lik düşüş olarak kaydedildi.
