TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, tapu işlemlerinde eksik beyan ve vergi ziyaı cezalarında önemli değişiklikler getirdi. Yeni yasaya göre, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın değerlerinin en fazla iki katı olacak. 2027-2029 yıllarında ise değer artışları, yeniden değerleme oranı üzerinden belirlenecek.
Yüksek vergi yükünden koruyacak mı?
Tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi durumunda, vergi ziyaı cezası önceki yüzde 25’lik oran yerine artık “bir kat” artırılarak uygulanacak. Bu düzenleme, gayrimenkul satışlarında gerçeği yansıtmayan beyanların önüne geçmeyi ve adil bir vergi sistemi oluşturmayı amaçlıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın sektörde hem mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacağını hem de piyasadaki belirsizliği azaltacağını belirtti.
Düzenlemeye göre, taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler ve sözleşmeli firmalar da yıllık harç ödeyecek. Büyükşehirlerde bu harç 40 bin TL, diğer bölgelerde ise 20 bin TL olarak belirlendi. Özelmacıklı, söz konusu uygulamanın sektör içindeki haksız rekabeti azaltacağını ancak kayıt dışı çalışanlar üzerinde de etkili olacağını ifade etti.
Gayrimenkul sahiplerinin ve alım-satım yapan işletmelerin bu değişiklikleri dikkate alarak, beyanlarını gerçeğe uygun şekilde yapmaları önem taşıyor. Eksik veya yanlış beyan durumunda uygulanacak cezalar, yeni düzenleme ile artık daha ciddi boyutlara ulaştı. Bu nedenle mükelleflerin ve sektör temsilcilerinin dikkatli davranması gerekiyor.
