Evin ısınma ve sıcak su ihtiyacını karşılayan kombinin bozulması durumunda tamir ücretini kimin ödeyeceği, arızanın olağan kullanım kaynaklı bir eskime mi yoksa kullanıcı hatası mı olduğuna göre farklılık gösteriyor. Arama motorlarında "Kombi arızası kiracıya mı ait ev sahibine mi, yıllık bakım ücreti kimin ve kiracı kombi tamirini kiradan düşebilir mi?" sorularına yanıt arayan vatandaşlar için kanuni hak ve yükümlülükleri derledik.
Kombi Arızası ve Parça Değişimi Kime Ait?
Kombinin olağan kullanım sonucunda zamanla yıpranması, ömrünü tamamlaması veya teknik bir arıza vermesi durumunda ortaya çıkan tamir masrafları ev sahibine aittir. Türk Borçlar Kanunu'nun 301'inci maddesi uyarınca kiraya veren, kiralanan taşınmazı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve kira süresi boyunca bu halde bulundurmakla yükümlü tutuluyor. Kombi, konutun barınma ve ısınma standartları açısından temel bir demirbaş niteliği taşıdığı için ana kart arızası, parça değişimi ve cihazın tamamen yenilenmesi gibi esaslı giderler ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor.
Kombi Bakımı ve Petek Temizliği Kime Ait?
Büyük arızaların aksine kombinin düzenli çalışması için gereken olağan bakım masrafları kiracıya aittir. Türk Borçlar Kanunu'nun 317'nci maddesine göre kiracı, kiralanan yerin olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini karşılamak zorundadır. Bu çerçevede yıllık periyodik kombi bakımı, petek temizliği, peteklerin havasının alınması ve basit ayarlama işlemleri kiracının sorumluluk alanında bulunuyor.
Kiracı Hangi Durumda Kombi Arızasını Öder?
Eğer kombide meydana gelen bozulma, kiracının hatalı, özensiz veya hor kullanımından kaynaklanıyorsa tamir faturasını kiracı ödemekle yükümlü hale gelir. Kiralananı özenle kullanma borcu bulunan kiracının; yıllık periyodik bakımları hiç yaptırmaması, kışın cihazı donmaya karşı korumasız bırakması veya cihaza yetkisiz müdahalede bulunması sonucu oluşan arızalarda masraf sorumluluğu doğrudan kiracıya geçebiliyor. Hukukçular ve teknik uzmanlar, olası bir uyuşmazlıkta sorumluluğun kendisine ait olmadığını ispatlayabilmesi için kiracının yaptırdığı yıllık bakım faturalarını mutlaka saklamasını tavsiye ediyor.
Kiracı Kombiyi Kendisi Yaptırıp Kiradan Düşebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 318'inci maddesi gereğince kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı arızaları ev sahibine derhal bildirmek zorundadır. Bildirime rağmen ev sahibinin arızayı makul bir süre içinde yaptırmaması halinde kiracı, tamiri ev sahibi hesabına yaptırarak masrafı kira bedelinden düşme hakkına sahiptir. Ancak hukuki bir hak kaybı yaşanmaması için şu adımların eksiksiz izlenmesi şarttır:
- Belgeleme. Arıza durumu mutlaka tarihli fotoğraf veya video kaydıyla tespit edilmelidir.
- Yazılı Bildirim. Ev sahibine arıza yazılı ve ispatlanabilir bir yolla (tercihen noter aracılığıyla ihtarname göndererek) bildirilmeli, yapılacak işlem ve uygun tamir süresi belirtilmelidir.
- Faturalandırma ve Ödeme. Verilen süre içinde ev sahibi harekete geçmezse tamir işlemi yaptırılmalı, servis faturası kiracı adına kesilmeli ve ödeme mutlaka banka kanalıyla gerçekleştirilmelidir.
- Kesinti Bildirimi. Kiradan düşülen tutar, servis faturasıyla birlikte ev sahibine yazılı olarak iletilmelidir.
Hukukçular, ev sahibine önceden bildirim yapılmadan tek taraflı olarak eksik kira yatırılmasının "kira borcunun ödenmemesi" sayılacağı ve kiracı aleyhine tahliye davası açılmasına zemin hazırlayabileceği konusunda uyarıyor. Taraflar arasında masraf konusunda anlaşmazlık çıkması halinde ise dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması gerekiyor.
