İstanbul genelinde yürütülen hızlı bina tarama çalışmaları sonucunda incelenen 40.000 yapının 18.800 adedinin yüksek veya çok yüksek risk grubunda yer aldığı tespit edildi. Kentin yapı güvenliği alanındaki bu tablosuna karşın gayrimenkul sektöründeki fiyat ivmesi hız kesmeden devam ediyor. Özellikle 1999 öncesinde inşa edilmiş bina sayısının oldukça fazla olduğu Avcılar bölgesinde, deprem riski algısına rağmen mülk değerleri tırmanışını sürdürüyor.
İlçedeki konutların ortalama metrekare satış bedeli 56.135 TL seviyesine ulaşırken, standart bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 6.511.000 TL olarak ölçülüyor. Bölgedeki yıllık değer artış oranı %45,5 seviyesine çıkmış durumda. Sahil şeridine olan yakınlık ve gelişmiş ulaşım ağı, kentsel dönüşüm ihtiyacının en yüksek olduğu bu alanda bile alıcı talebinin canlı kalmasını sağlıyor.
Zeytinburnu Mahallelerinde Metrekare Fiyatları Rekor Seviyelere İlerliyor
Zeytinburnu gayrimenkul piyasası, kentin en yüksek değer artışlarından birine sahne oluyor. Bölge genelinde ortalama satılık konut metrekare bedeli 99.315 TL sınırına dayanırken, ortalama bir konutun toplam maliyeti 10.000.000 TL bandını buluyor. Son 1 yıllık zaman dilimi incelendiğinde bölgedeki fiyat artışının %59,7 oranında gerçekleştiği görülüyor.
İlçe sınırları dahilindeki lokasyon farklılıkları metrekare değerlerini daha da yukarı taşıyor. Sümer Mahallesi özelinde yapılan incelemelerde metrekare birim fiyatının 121.533 TL seviyesine kadar yükseldiği kaydediliyor. Tarihi dokusu ve ulaşım akslarına olan yakınlığı, Zeytinburnu bölgesini riskli yapı oranına rağmen yatırımcılar açısından cazip kılmaya devam ediyor.
Bağcılar Ve Bahçelievler Hattında Dönüşüm Ve Fiyat Makası Genişliyor
Bağcılar bölgesinde eski yapı stoğunun ağırlığı hissedilmesine karşın gayrimenkul değerleri yükseliş trendini koruyor. Ortalama metrekare fiyatının 58.479 TL olduğu ilçede, konutların ortalama satış bedeli 6.433.000 TL seviyesinde seyrediyor. Son 1 yılda %42,8 oranında değer kazanan bölgede, yeni site projeleri ve metro hatları fiyatları destekleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Bahçelievler tarafında ise ortalama metrekare birim fiyatı 65.328 TL, ortalama konut değeri ise 6.533.000 TL olarak kayıtlara geçiyor. Yıllık %55,1 oranında artışın yaşandığı ilçede yenilenmiş binalar ile eski yapıların yan yana durması ciddi bir fiyat farkı oluşturuyor. Dönüşümünü tamamlamış gayrimenkuller ile yaşlı binalar arasındaki bu değer makası aynı mahalle içinde bile belirginleşiyor.
Küçükçekmece Sahil Şeridinde Zemin Riskine Rağmen Değerleme Yükseliyor
Küçükçekmece gayrimenkul pazarında ortalama metrekare fiyatı 62.650 TL, ortalama konut bedeli ise 6.265.000 TL seviyesinde işlem görüyor. Bölgedeki konutların yıllık değer kazanma oranı %40,4 olarak hesaplanıyor. Zemin özellikleri ve Marmara Denizi'ne olan mesafe deprem risk algısını artırsa da yeni markalı projeler ve altyapı yatırımları piyasayı dengeliyor.
İlçedeki ulaşım kolaylıkları ve modern toplu konut alanları, yüksek risk grubundaki binaların yarattığı endişeyi gölgede bırakıyor. Yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların bölgeye gösterdiği ilgi, zemin şartlarına yönelik uyarılara rağmen konut fiyatlarının yukarı yönlü grafik çizmesini sağlayan ana etkenlerin başında geliyor.
