Kira geliri elde eden mülk sahipleri için vergi sistemi sil baştan düzenlendi. Resmi Gazete'de yayımlanan kararla birlikte beyanname sınırları güncellenirken, vergi yükünü hafifleten en önemli kalemlerden biri uygulamadan kaldırıldı. Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren o düzenleme emlak vergisinden istisna şartlarına kadar pek çok değişikliği içeriyor. İşte tüm ayrıntılar...
İSTİSNA TUTARI 46 BİN TL'YE ÇIKARILDI
Yeni düzenlemenin vatandaşa nefes aldıran kısmı istisna tutarlarındaki artış oldu. 2024 yılında 33 bin lira olarak uygulanan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı için 47 bin liraya çıkarıldı.
Yeni uygulamaya göre yıllık kira geliri 47 bin liranın altında kalan ev sahipleri, gelir vergisi beyannamesi vermekle uğraşmayacak. Ancak bu istisnadan yararlanabilmek için ticari, zirai veya mesleki bir kazancın olmaması ve toplam gelirin belirlenen sınırlarıaşmaması gerekiyor. Ayrıca beyannamenin süresi içinde verilmesi de şart.
KREDİ İLE EV ALANLAR DİKKAT: FAİZ İNDİRİMİ KALKTI
Düzenlemenin ev sahiplerini en çok düşündürecek maddesi ise gider kalemlerinde yapılan değişiklik oldu. Eskiden krediyle konut alanlar, bankaya ödedikleri faiz tutarlarını kira gelirinden düşerek vergi matrahını azaltabiliyordu.
Yeni kararla birlikte konutlar için bu imkan sona erdi. Artık faiz giderleri yalnızca iş yeri kiralarında indirim konusu yapılabilecek; konut sahipleri faiz ödemelerini vergiden düşemeyecek.
'İSTİSNA KALKACAK' İDDİALARI BOŞ ÇIKTI
Kira istisnasının tamamen kaldırılacağı ya da sadece emeklilere özgü olacağı son dönemlerde kulislerdeki en önemli tartışma konularından biriydi. Kararın Resmi Gazete'de yayımlanması ile birlikte bu konuya da son nokta konuldu. Yasada kısıtlayıcı bir ifade yer almadı. Şartları taşıyan tüm mükellefler kira istisnasından faydalanmaya devam edecek.
EMLAK VERGİSİNDE ARTIŞTA TAVAN SINIR UYGULAMASI
Vatandaşın yüksek vergi yüküyle karşılaşmaması için emlak vergisine de bir fren mekanizması getirildi. Rayiç bedellerin aşırı yükselmesi ihtimaline karşı 2026 yılı için bir sınır çizildi. Buna göre, 2026 yılındaki emlak vergisi değer artışı, bir önceki yılın en fazla iki katı olabilecek.
Basit bir hesapla; 2025'te emlak vergisi değeri 1.000 lira olan bir mülk için 2026 değeri en fazla 3.000 liraya çıkabilecek. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise artışlar, yeniden değerleme oranının tamamı dikkate alınarak hesaplanacak. Daha önceki uygulamada bu oranının yarısı baz alınıyordu.
