AK Parti tarafından hazırlanan teklifin; yapı güvenliğinin artırılması, kaçak yapılaşmanın önlenmesi, tapu ve kadastro işlemlerinde dijitalleşmenin hızlandırılması ile yangın güvenliği standartlarının güçlendirilmesini hedeflediği belirtildi. Düzenlemenin ayrıca Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları sonrası oluşan hukuki boşlukları kapatmayı amaçladığı ifade edildi.
Belediyelere Merkezi Onay Şartı
Teklifin en dikkat çeken maddeleri arasında, belediyelerin şirket kurması ya da mevcut şirket ve kooperatiflere ortak olması için Cumhurbaşkanı onayı zorunluluğu yer aldı. Buna göre mahalli idareler, doğrudan veya dolaylı şekilde şirket hissesi edinemeyecek; sermaye katılımı merkezi onaya bağlanacak. Düzenlemenin, belediye şirketleri üzerindeki denetimi artırması hedefleniyor.
Tapu ve Kadastroda Dijital Dönem
Yeni düzenleme ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki taşınmaz değerleme raporlarının elektronik ortamda hazırlanması ve iletilmesi zorunlu hale getiriliyor. Bu sayede kamulaştırma süreçlerinde daha sağlıklı veri kullanılması, değer haritalarının güncel tutulması ve kamu kaynaklarında tasarruf sağlanması amaçlanıyor.
TOKİ’ye Vergi ve Yetki Kolaylığı
Teklif kapsamında, TOKİ’nin sosyal konut projeleri için 2027 yılı sonuna kadar damga vergisi istisnası getiriliyor. Ayrıca TOKİ’ye; mirasçılık belgesi talep etme, sözleşmeleri dijital ortamda yapma ve dava süreçlerinde teminat muafiyeti gibi ek yetkiler tanınıyor. Bu adımların konut maliyetlerini düşürmesi hedefleniyor.
Site Aidatlarına Sıkı Denetim
Site yönetimlerine ilişkin önemli bir düzenleme de teklifte yer aldı. Buna göre site aidatları “avans” olarak tanımlanacak ve kat malikleri kurulunun onayı olmadan artırılamayacak. Kooperatiflerde ise maliyet hesapları tamamlanmadan tapu devri yapılmasının önüne geçilecek.
Yangın ve Yapı Güvenliği Güçlendiriliyor
Kanun teklifi, yangın güvenliği denetimlerine ilişkin süreleri netleştirirken, yetki belgeli ustaların kayıt altına alınmasını da zorunlu kılıyor. Sahte müteahhitlik belgeleriyle başlanan inşaatların ruhsatlarının iptal edilmesi ve ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım uygulanması da düzenleme kapsamında yer alıyor.
Tapuda “Yanılma Sınırı” Düzenlemesi
Tapu ve kadastro paftalarında eski ve yeni ölçüm teknikleri arasındaki farklar için “yanılma sınırı” tanımı getiriliyor. Bu sınırın aşılması halinde resen düzeltme yapılabilecek, sınır içindeki farklar ise duruma göre çözümlenecek.
Hazine Arazileri Sosyal Konutlara Açılıyor
Atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının, sosyal konut ve kamu yatırımları için değerlendirilmesinin önü açılıyor. Bu taşınmazların bedelsiz devri Bakanlık kararıyla mümkün olacak, elde edilen gelirin yüzde 60’ı ilgili kamu kurumlarına aktarılacak.
Depremzedelere Haciz Güvencesi
6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilemeyeceği hüküm altına alınıyor. Ayrıca teslim edilen konutların geri alınarak kamu stokuna dönmesi de engelleniyor.
Komisyonda Teknik İtirazlar Gündeme Geldi
Görüşmeler sırasında Jeoloji Mühendisleri Odası, bazı maddelerin zemin ve temel etütleri alanında çalışan uzmanları olumsuz etkileyebileceği yönünde itirazlarını dile getirdi. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu ise teknik kaygıların yeniden değerlendirileceğini belirtti.
Kanun teklifinin önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmesi bekleniyor.
