Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen büyük sosyal konut projelerinde kura heyecanını yaşayan binlerce kişi için şimdi yeni bir süreç başlıyor: konut tipi ve daire belirleme aşaması. Hak sahipliği kesinleşen vatandaşlar, hangi evde yaşayacaklarını belirleyecek ikinci kurayı bekliyor.
Konut tipi seçimi ne zaman yapılacak?
TOKİ projelerinde 2+1 veya 3+1 dairelerin netleşmesi, doğrudan inşaatın ilerleme durumuna bağlı. Genellikle projeler %50 seviyesine ulaştığında “konut belirleme kurası” için takvim açıklanıyor.
2026 yılı uygulamalarında bu süreç, projenin bulunduğu şehir ve etap yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, teslim tarihinden yaklaşık 6 ila 12 ay önce gerçekleştiriliyor. Bu aşamada vatandaşlar sadece oda sayısını değil; blok, kat, cephe ve daire numarası gibi tüm detayları öğrenmiş oluyor.
2+1 ve 3+1 daireler nasıl belirleniyor?
TOKİ’de konut seçimi bireysel tercih üzerinden değil, tamamen kura sistemiyle ilerliyor. Süreç üç temel adımdan oluşuyor:
- Hak sahipliği kurası: Başvurular arasından konut alma hakkı kazananlar belirleniyor.
- Konut belirleme kurası: Asıl kritik aşama. Noter huzurunda yapılan bu çekilişle dairenin tüm özellikleri kesinleşiyor.
- Sözleşme süreci: Belirlenen konuta göre ödeme planı netleşiyor ve banka üzerinden sözleşme imzalanıyor.
Başvuru sırasında yapılan 2+1 ya da 3+1 tercihi dikkate alınsa da, nihai sonuç kura ile belirleniyor.
Daireyi değiştirmek mümkün mü?
Kura sonucu çıkan daire üzerinde doğrudan değişiklik yapılması mümkün değil. Ancak bazı projelerde sınırlı bir hak olarak “becayiş” yani karşılıklı daire takası uygulanabiliyor.
Bu sistemde aynı projedeki iki hak sahibi anlaşırsa, belirlenen süre içinde bankaya başvurarak dairelerini değiştirebiliyor. Fakat bu uygulama her projede geçerli değil ve TOKİ’nin belirlediği şartlara bağlı.
Süreç nereden takip edilecek?
Tüm duyurular ve kura tarihleri hem TOKİ’nin resmi sitesi hem de e-Devlet Kapısı üzerinden ilan ediliyor.
Hak sahiplerinin düzenli olarak sistemdeki “konut hakkı sorgulama” ekranını kontrol etmesi gerekiyor. Ayrıca kura öncesinde SMS bilgilendirmeleri de yapılıyor.
Kura sonrası neler olacak?
Daireniz netleştikten sonra mali süreç başlıyor. TOKİ’nin anlaşmalı olduğu Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden peşinat yatırılıyor ve sözleşme imzalanıyor.
Bu aşamayla birlikte aylık taksitler ve ödeme planı kesinleşiyor. Anahtar teslimi ise inşaat tamamen bittikten sonra, belirlenen takvim çerçevesinde yapılıyor.
