Sanılanın aksine TOKİ konutlarında kiralama konusu tek tip bir kurala bağlı değil. Her projenin sözleşmesi ve hedef kitlesi farklı olduğu için, kullanım hakları da buna göre değişiyor.
Geçmişteki bazı projelerde “borç bitmeden kiraya verilemez” gibi katı kurallar bulunurken, yeni dönemde bu yaklaşım daha esnek hale gelmiş durumda.
2026 projelerinde kiralama mümkün mü?
Güncel sosyal konut projelerinde, özellikle “İlk Evim” kapsamında hayata geçirilen büyük kampanyalarda kiralama tamamen yasak değil.
Yeni düzenlemelere göre:
- Konutun satışı, borç bitene kadar mümkün değil
- Mülkiyet devri de aynı şekilde kısıtlı
- Ancak kiraya verme konusunda çoğu projede açık bir yasak bulunmuyor
Yani hak sahibi, borcu devam etse bile evi kiraya vererek değerlendirebiliyor. Fakat bu durumun her proje için otomatik geçerli olmadığını unutmamak gerekiyor.
Alt gelir grubu projelerinde durum farklı
TOKİ’nin bazı özel kategorilerinde ise kurallar daha sıkı. Özellikle düşük gelir grubuna yönelik projelerde, konutta bizzat oturma şartı getirilebiliyor.
Bu tür projelerde:
- Kiraya verme sınırlandırılabiliyor
- Belirli süre boyunca evin boş bırakılması yasak olabiliyor
Bu yüzden hangi projeye dahil olunduğu kritik önem taşıyor.
İstanbul projelerinde dikkat edilmesi gerekenler
İstanbul’daki büyük ölçekli konut projelerinde sözleşme detayları daha belirleyici rol oynuyor. Aynı proje içinde bile farklı etaplarda değişen maddeler olabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, kulaktan dolma bilgiler yerine imzalanan sözleşmedeki maddelerin tek tek incelenmesini öneriyor.
En kritik detay: Sözleşme
TOKİ konutlarında kiralama hakkının sınırını belirleyen tek şey sözleşme metni.
Hak sahiplerinin:
- “ikamet zorunluluğu”
- “kiralama kısıtı”
- “kullanım şartları”
gibi maddeleri dikkatle kontrol etmesi gerekiyor.
