TCMB verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Kasım ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,4 artarken, reel artış ise yüzde 0,3 ile sınırlı kaldı. Bu tablo, konut fiyatlarındaki yükselişin enflasyon karşısında büyük ölçüde dengelendiğine işaret ediyor.
Van’da Konut Fiyatları Türkiye Ortalamasının Üzerinde Arttı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede konut fiyatları yıllık bazda yüzde 40,1 artış gösterdi. Bu oran, Türkiye ortalamasının yaklaşık 9 puan üzerinde gerçekleşti.
Uzmanlar, Van’daki yüksek artışta birden fazla faktörün etkili olduğunu belirtiyor. Deprem riski sonrası yeni ve güvenli konutlara yönelim, nüfus artışı, üniversite ve kamu yatırımlarının sürmesi, ayrıca kiralık konut piyasasındaki daralma, fiyatları yukarı çeken başlıca unsurlar arasında gösteriliyor. Özellikle Edremit, İpekyolu ve Tuşba ilçelerinde yeni konut projelerine olan talep, fiyat artışlarını hızlandırıyor.
Büyükşehirlerde Artış Daha Sınırlı
Kasım ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda sırasıyla yüzde 2,5, yüzde 3,0 ve yüzde 2,4 arttı. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 olarak kaydedildi. Bu veriler, büyükşehirlerde artışın devam ettiğini ancak Doğu Anadolu’daki bazı illerin gerisinde kaldığını gösteriyor.
En Düşük Artış Deprem Bölgesinde
Öte yandan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede konut fiyatları yıllık bazda yüzde 21,9 ile en düşük artışın görüldüğü bölge oldu. Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam etmesi ve arzın artması, bu bölgede fiyatların görece daha sınırlı yükselmesine neden oldu.
Van’da Piyasa Canlı Ama Erişim Zorlaşıyor
Van özelinde bakıldığında, konut fiyatlarındaki hızlı artışın ev sahibi olmayı her geçen ay daha da zorlaştırdığı görülüyor. Reel artışın sınırlı kalmasına rağmen, gelir artışının konut fiyatlarını yakalayamaması, özellikle orta ve dar gelirli vatandaşlar için barınma sorununu derinleştiriyor.
Uzmanlar, Van’da konut piyasasının önümüzdeki aylarda da canlılığını koruyacağını, ancak sosyal konut projeleri ve planlı yeni yerleşim alanları hayata geçirilmediği takdirde fiyat baskısının süreceğini vurguluyor. Bu tablo, Van’ın konut piyasasında Türkiye ortalamasının üzerinde bir risk ve hareketlilik barındırdığını bir kez daha gözler önüne seriyor.
