Gayrimenkul sektöründe her ayın başlarında yaşanan o alışıldık bekleyiş süreci, bu sabah itibarıyla yerini somut verilere bıraktı. Doğu Anadolu'nun en hareketli konut piyasalarından birine sahip olan Van'da, binlerce ailenin bütçe planlamasını doğrudan etkileyecek olan kritik ekonomik göstergeler kamuoyu ile paylaşıldı. Sözleşme yenileme vakti gelen vatandaşlar için büyük önem taşıyan bu rakamlar, önümüzdeki bir yıllık süre zarfında barınma maliyetlerinin hangi sınırlar içerisinde kalacağının ipuçlarını veriyor.
VAN İÇİN KİRA ARTIŞ TAVANI BELLİ OLDU
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) enflasyon sepetinden derlediği şubat ayı sonuçları, Van genelindeki tüm kira kontratları için yasal bir çerçeve oluşturdu. Açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamaları doğrultusunda, mart ayı içerisinde yenilenecek sözleşmelerde ev sahiplerinin talep edebileceği en yüksek zam oranı yüzde 33,39 olarak kayıtlara geçti. İpekyolu'nun kalabalık mahallelerinden Tuşba'ya, Edremit'in sahil kesimlerinden Erciş'e kadar kentin dört bir yanındaki ilçelerde geçerli olacak bu tavan fiyat uygulaması, piyasadaki genel fiyatlamaları doğrudan etkileyecek temel ölçüt olarak kabul ediliyor. Bu oran ev sahiplerinin kiracılarına yapabileceği maksimum yasal zammı ifade ederken, tarafların kendi aralarında daha düşük bir tutarda anlaşmasına da herhangi bir yasal engel bulunmuyor.
GÜNCEL ORANA GÖRE ÖRNEK HESAPLAMALAR
Yüzde 33,39'luk yasal sınırın belli olmasıyla birlikte Van'daki kiracılar ve mülk sahipleri de yeni döneme dair maliyet analizlerini yapmaya başladı. Belirlenen tavan oran üzerinden yapılan örnek hesaplamalara göre bütçelere yansıyacak değişimler şu şekilde sıralanıyor:
Mevcut sözleşmesi aylık 10 bin Türk Lirası olan bir kiracının ödeyeceği tutar, yasal sınır sonuna kadar kullanıldığında en fazla 13 bin 339 liraya çıkıyor.
Aylık 15 bin lira kira ödeyen bir hanenin yeni dönemdeki konut masrafı tavan fiyattan uygulandığında 20 bin 8,5 lira olarak güncellenebiliyor.
Kira bedeli halihazırda 20 bin lira olan bir dairenin yeni kontrat tutarı ise hesaplamalara göre 26 bin 678 lirayı buluyor.
