Yeni Kira Sözleşmesi Tahliye Sürecini Değiştirdi
Karara konu olayda taraflar, 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Ardından 23 Kasım 2022'de kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi verildi. Ancak daha sonra, 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi düzenlendi.
Kiracı, tahliye taahhütnamesinin hile, tehdit ve muvazaa ile alındığını öne sürerken, iş yeri sahibinin avukatı ise tarafların yeniden anlaşarak yeni bir kira ilişkisi kurduğunu ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
İlk derece mahkemesi tahliye kararı verirken, Adalet Bakanlığı dosyayı kanun yararına temyiz etti. Bakanlık, yeni kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhütnamesini geçersiz kılıp kılmadığının yeterince değerlendirilmediğini belirterek kararın hukuka aykırı olduğunu savundu.
Yargıtay'dan Emsal Niteliğinde Karar
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, kiracı tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açık şekilde belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmiş olması gerektiğini vurguladı.
Yüksek Mahkeme, tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında imzalanan yeni kira sözleşmesinin kira ilişkisini yenilediğine ve önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getirdiğine hükmederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
Van'daki Kiracı ve Ev Sahiplerini de Yakından İlgilendiriyor
Uzmanlar, Yargıtay'ın bu kararının Van'da yaşanan kira uyuşmazlıklarında da emsal olarak gösterilebileceğini belirtiyor. Özellikle tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra yeni kira sözleşmesi yapan kiracı ve mülk sahipleri açısından kararın benzer davalarda önemli hukuki sonuçlar doğurabileceği ifade ediliyor.
