Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, hisseli tapu ve miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında önemli bir karara imza attı. Üzerinde ev, ağaç veya başka yapılar bulunan taşınmazlarda, yapıların değerinin taşınmazdan ayrı hesaplanması gerektiğine hükmedildi.
Hisseli tapu sahipleri ile miras yoluyla taşınmaz edinen vatandaşları yakından ilgilendiren karar, Yargıtay 7. Hukuk Dairesi tarafından verildi. Kararda, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davaya dahil edilmesi ve taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin ayrıca belirlenmesi gerektiği vurgulandı.
DAVA DARENDE’DE GÖRÜLDÜ
Karara konu dava, Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görüldü. İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla taşınmazın üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini talep etti.
İlk derece mahkemesi, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına ve satıştan elde edilecek bedelin paydaşlara dağıtılmasına karar verdi. Taşınmaz üzerindeki ev için ise 51 bin 920 lira değer belirlenerek bu bedelin Ateş’e ödenmesine hükmedildi.
YARGITAY EKSİK İNCELEME TESPİT ETTİ
Dosyanın incelenmesi sırasında davalılardan Oya Kılıç’ın mirasçılarının davaya dahil edilmediği, taşınmaz üzerinde yerinde keşif yapılmadığı ve yeni bir bilirkişi raporu hazırlanmadığı tespit edildi.
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, eksik inceleme yapıldığı gerekçesiyle mahkeme kararını bozdu.
EVİN DEĞERİ TAŞINMAZDAN AYRI HESAPLANACAK
Yargıtay kararında, ortaklığın giderilmesi davalarında bütün paydaşların taraf olarak davada yer almasının zorunlu olduğu belirtildi. Paydaşlardan birinin hayatını kaybetmesi halinde mirasçılarının da davaya dahil edilmesi gerektiği ifade edildi.
Kararda ayrıca taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç veya benzeri yapıların taşınmazla birlikte satılabileceği, ancak bu yapıların değerinin taşınmazın değerinden ayrı olarak belirlenmesi gerektiğine dikkat çekildi.
Buna göre öncelikle taşınmazın arsa değeri ile üzerindeki yapıların değeri ayrı ayrı hesaplanacak. Daha sonra taşınmaz ve yapıların toplam değer içindeki oranları belirlenecek.
Satıştan elde edilen gelir de bu oranlar üzerinden paylaştırılacak. Yapının değerine karşılık gelen bölüm, yapının sahibi olan paydaşa verilirken taşınmazın geri kalan bedeli diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak.
VAN’DAKİ HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNİ DE İLGİLENDİRİYOR
Yargıtay’ın kararı, Van’da hisseli tapuya sahip olan veya miras yoluyla taşınmaz edinen vatandaşlar açısından da önem taşıyor.
