Son yıllarda gayrimenkul sektörü yatırımcılar için öne çıkıyor. Konut fiyatlarında son 5 yılda yaşanan dramatik artış, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. 2021’in üçüncü çeyreğinde ortalama metrekare fiyatı 4.895 TL iken, 2025’in aynı döneminde 42.557 TL’ye ulaştı. Böylece 100 metrekarelik bir evin değeri 489 bin TL’den 4 milyon 255 bin TL’ye yükseldi.

2022 Yılı Fiyat Sıçramasıyla Hatırlanacak

Konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş 2022’de yoğunlaştı. Düşük faiz kampanyaları ve Merkez Bankası’nın faiz indirimi, birikimlerin konuta yönelmesini tetikledi. Bu dönemde fiyatlar, artan maliyetlerle birlikte hızla yükseldi. 2021’in ilk 9 ayında yıllık fiyat artışı %30 seviyesindeyken, 2022’de yüzde 186 ile zirve yaptı. 2023 ve 2024 yıllarında artış hızı yavaşladı, ancak fiyatlar hala yüksek seviyelerde seyretti.

Metrekare Fiyatları Rekor Kırıyor

2025’in üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 42.557 TL’ye ulaştı. İstanbul’da ise metrekare fiyatı 68.674 TL’ye çıktı. Beş yıl önce 100 metrekarelik bir ev 786 bin TL iken, bugün yaklaşık 6 milyon 867 bin TL değerinde. En çok satış yapılan illerdeki artış oranları da dikkat çekici: Ankara %982, Tekirdağ %995, Kocaeli %1.003 gibi rakamlarla rekor seviyelere ulaştı.

Reel Fiyat Düşüşü Azalıyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş yaklaşık 20 aydır devam ediyor, ancak azalan düşüş oranları "Reel gerileme dönemi sona mı eriyor?" sorusunu gündeme getiriyor. 2024’ün eylül ayında %14,7 ile zirveye ulaşan reel düşüş, 2025’in sonlarına doğru %0,8 seviyesine geriledi. Uzmanlar, konutta yeniden reel getiri döneminin yaklaştığını öngörüyor.

Sektör Beklentileri ve Kiralar

KONUTDER’in Beklenti Anketi, fiyatların artmaya devam edeceği öngörüsünü ortaya koyuyor. Üyelerin %72’si konut fiyatlarının yükseleceğini, %28’i ise sabit kalacağını düşünüyor. Kiraların artacağına dair öngörü ise %80 seviyesinde. Ayrıca tüm üyeler, konut kredi faizlerinin düşeceğini ve buna paralel kredili satışların artacağını tahmin ediyor.

Yatırımcılar Piyasaya Geri Dönüyor

Faizlerin düşmesiyle birlikte, altın ve mevduattan kazancını alan yatırımcılar yeniden konuta yöneldi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2025 ağustos ayında konut satışları %6,8 artarak 143 bin 319 oldu. Ocak-ağustos döneminde satışlar %21,3 artışla 978 bin 70’e ulaştı.

Geçinmek Her Geçen Gün Zorlaşıyor: Açlık Sınırındaki Son Artış Şok Etti!
Geçinmek Her Geçen Gün Zorlaşıyor: Açlık Sınırındaki Son Artış Şok Etti!
İçeriği Görüntüle

Talep Endeksi Artışta

'Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü' raporu, satılık konut talebi endeksinin ağustosta bir önceki aya göre %5,6 yükseldiğini ve son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor. İstanbul’da ortalama satış süresi 59,6 gün, Ankara’da 43 gün ve İzmir’de 69,7 gün olarak ölçüldü.

? En Karlı Yatırım Aracı: Konut

? Son 5 yılda konut fiyatlarında ne kadar artış oldu?

2021’in üçüncü çeyreğinde ortalama metrekare fiyatı 4.895 TL iken, 2025’in aynı döneminde 42.557 TL’ye yükseldi. 100 metrekarelik bir evin değeri 489 bin TL’den 4 milyon 255 bin TL’ye çıktı.
? 2022 yılında konut fiyatlarında neden sıçrama yaşandı?
Düşük faiz kampanyaları ve Merkez Bankası’nın faiz indirimi birikimlerin konuta yönelmesini tetikledi. Artan maliyetler de fiyatların hızla yükselmesine neden oldu. 2022’de yıllık fiyat artışı %186 ile zirve yaptı.
? İstanbul’da metrekare fiyatları ne kadar arttı?
2021’in üçüncü çeyreğinde İstanbul’da metrekare fiyatı 7.861 TL iken, 2025’in aynı döneminde 68.674 TL’ye yükseldi. 100 metrekarelik bir ev 786 bin TL’den 6 milyon 867 bin TL’ye çıktı.
? Konutta reel gerileme devam ediyor mu?
Konut fiyatlarındaki reel düşüş 20 aydır sürüyor. Ancak düşüş oranları azalıyor; 2025’in eylül ayında düşüş %0,8’e geriledi. Uzmanlar yeniden reel getiri döneminin başlayacağını öngörüyor.
? Sektörün fiyat beklentisi nedir?
KONUTDER anketine göre üyelerin %72’si fiyatların artacağını, %28’i sabit kalacağını düşünüyor. Üyelerin %80’i kiraların artacağını öngörüyor. Tüm üyeler, konut kredi faizlerinin düşeceğini ve kredili satışların artacağını tahmin ediyor.
? Piyasada yatırımcılar nasıl hareket ediyor?
Faizlerin düşmesiyle birlikte altın ve mevduat kazancını alan yatırımcılar yeniden konuta yöneldi. 2025 ağustos ayında konut satışları %6,8 artarak 143.319 oldu. Ocak-ağustos döneminde satışlar %21,3 artışla 978.070’e ulaştı.
? Satılık konut talebi nasıl seyrediyor?
'Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü' raporuna göre, satılık konut talebi endeksi ağustosta bir önceki aya göre %5,6 yükseldi ve son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. İstanbul’da ortalama satış süresi 59,6 gün, Ankara’da 43 gün, İzmir’de 69,7 gün.

Kaynak: haber merkezi