İstanbul merkezli konut krizine çözüm sunmayı hedefleyen yeni dev proje için takvim resmen işlemeye başladı. Dar gelirli ailelerin barınma yükünü hafifletmek amacıyla kurgulanan kiralık sosyal konut modeli, megakentte ilk kez hayata geçiriliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde yürütülen çalışmada örnek dairelerin görselleri kamuoyuyla paylaşılırken, süreç yerel piyasada büyük bir heyecan yarattı. Toplu Konut İdaresi tarafından üstlenilen bu hamle, fahiş kira artışlarının yaşandığı kentsel alanlarda rahatlama sağlamayı amaçlıyor.
Başlangıç aşamasında toplamda 1071 adet konutun hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Dijital altyapı üzerinden tamamlanacak başvuru süreçlerinin ardından hızlı bir kura takvimi işletilecek. Ekim ayında çekilmesi hedeflenen kuralar ile birlikte evlerin mülkiyet teslimatları kademeli olarak gerçekleştirilecek. Sosyal devlet anlayışının barınma alanındaki en somut örneklerinden biri olan bu strateji, kentteki kira ortalamalarını dengeleyecek potansiyel barındırıyor.
İstanbul Projesinde Kira Fiyatları Ne Kadar?
Kiralık konut projesinde uygulanacak taban fiyatlar dairelerin büyüklüklerine ve oda sayılarına göre titizlikle belirlendi. En uygun fiyatlı seçenek olan 1+1 dairelerin aylık kira bedeli 10.000 TL olarak duyuruldu. Aile yapısına uygun 2+1 konutlarda kira 12.000 TL düzeyinde tutulurken, 3+1 daire tipi için 15.000 TL ödeme öngörüldü. En geniş yaşam alanına sahip 4+1 dairelerin başlangıç fiyatı ise 18.000 TL seviyesinde sabitlendi. Piyasa koşullarına kıyasla son derece makul tutulan bu rakamlar, düşük bütçeli hanelere nefes aldıracak.
Söz konusu gayrimenkuller İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki stratejik ilçelerine dağıtılmış durumda. Avrupa yakasındaki Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören hattında toplam 360 konut yer alıyor. Arnavutköy sınırları içerisinde ise 90 adet daire mülkiyete açılıyor. Anadolu yakasında Maltepe, Tuzla ve Kartal aksında 330 konut bulunurken; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar bölgesinde 291 konut dar gelirli vatandaşların kullanımına sunuluyor.
Sosyal Konut Başvuru Şartları Neler?
Projeden yararlanmak isteyen adayların yerine getirmesi gereken temel kriterler kamuoyuna detaylıca açıklandı. Başvuru sahibinin 18 yaşını tamamlamış bir Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve son 1 yıldır kesintisiz şekilde İstanbul sınırlarında ikamet ettiğini belgelemesi zorunlu tutuluyor. Mülkiyet koşullarında ise oldukça katı kurallar geçerli kılınıyor. Başvuru yapan kişinin ya da eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması temel şart olarak öne çıkıyor. Ayrıca hane halkının son 12 aylık ortalama net gelirinin 100.000 TL sınırını aşmaması talep ediliyor.
Medeni durum başlığında genel kural olarak evlilik şartı aranıyor. Fakat sosyal adaleti sağlamak adına belirli yaş gruplarına muafiyet tanınıyor. Başvuru dönemi sonu itibarıyla 65 yaşını doldurmuş olan kıdemli vatandaşlar için evli olma zorunluluğu tamamen ortadan kaldırılıyor. Bu sayede yalnız yaşayan yaşlı nüfusun da barınma güvencesine kavuşması hedefleniyor.
Kiralama Süreçleri Ve Sözleşme Detayları
Kura sonucunda konut hakkı kazanan vatandaşlar ile yapılması öngörülen sözleşme detayları netlik kazandı. Hak sahipleri bu sosyal konutlarda toplam 3 yıl boyunca ikamet etme imkanına sahip olacak. Sözleşmenin kapsadığı ilk 12 aylık dilimde herhangi bir kira artışı uygulanmayacak. Fiyatların sabit tutulacağı bu ilk yılın ardından, sonraki dönem artışları için yasal endeksler baz alınacak.
İkinci ve üçüncü yıllardaki kira zamları her yılın ocak ayında hesaplanacak. Artış oranının belirlenmesinde Tüketici Fiyat Endeksi bünyesindeki 12 aylık ortalama değişim oranı referans kabul edilecek. Böylece kiracıların enflasyon karşısında ezilmesi engellenerek öngörülebilir bir finansal planlama yapmalarına imkan tanınacak. Vatandaşlar müracaatlarını 14-25 Eylül tarihleri arasında e-Devlet kapısı üzerinden tamamen ücretsiz biçimde tamamlayabilecek.
