Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdiren kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Sözleşmede 6 ay önceden fesih bildirimi şartı bulunmasına rağmen taşınmazı bildirim yapmadan boşaltan kiracının, bu süreye karşılık gelen kira bedelini “makul süre tazminatı” olarak ödemesi gerektiğine hükmedildi.
Karar, kira sözleşmelerinde yer alan fesih ve ihbar hükümlerinin önemini bir kez daha gündeme getirdi. Ancak dosyada verilen kararın, sözleşmede açıkça 6 aylık fesih ihbar süresi kararlaştırılmış olmasına dayandığı belirtildi.
Aylık kira 140 bin 630 dolardı
Karara konu olayda, bir lojistik deponun kiralanması amacıyla taraflar arasında 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede kiracının, “en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla” sözleşmeyi feshedebileceği yönünde hüküm yer aldı.
Ancak kiracı, sözleşme süresi dolmadan 2016 yılının ocak ayında taşınmazı tahliye etti. Taşınmazın tahliyesinden önce ödenen son kira bedelinin aylık 140 bin 630 dolar olduğu belirtildi.
Kiracının taşınmazı önceden bildirimde bulunmadan boşalttığını belirten mülk sahibi, uğradığı zararın karşılanması talebiyle dava açtı.
İlk mahkeme 1 aylık tazminata hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli sürenin bir ay olduğu değerlendirmesinde bulundu ve kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.
Tarafların istinaf başvurularının ardından dosya Bölge Adliye Mahkemesi’ne taşındı. Bölge Adliye Mahkemesi de kira sözleşmesinde makul sürenin bir ay olarak değerlendirildiğini belirterek ilk derece mahkemesinin kararını yerinde buldu.
Dosyanın temyiz edilmesi üzerine uyuşmazlık Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
Yargıtay 6 aylık ihbar süresine dikkat çekti
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira sözleşmesinde tarafların fesih ihbar süresini açıkça 6 ay olarak belirlediğine dikkat çekti.
Daire, kiracının sözleşmede kararlaştırılan ihbar süresine uymadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek, taşınmazın yeniden kiraya verilmesine kadar geçecek sürenin değerlendirilmesinde sözleşmedeki 6 aylık sürenin dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
Kararda, taşınmaz sahibinin zararının, tahliye tarihinden taşınmazın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süredeki kira kaybından oluşabileceği belirtildi.
6 aylık kira bedeli yeniden değerlendirilecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede 6 aylık fesih ihbar süresi bulunduğu gerekçesiyle bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğini değerlendirdi.
Daire, ilk derece mahkemesinin yalnızca bir aylık süreyi esas alarak karar vermesini doğru bulmayarak hükmü bozdu. Bölge Adliye Mahkemesi kararının da ortadan kaldırılmasına karar verildi.
Böylece dosya, kiracının sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık fesih ihbar süresine göre makul süre tazminatından sorumlu olup olmadığının yeniden değerlendirilmesi için ilgili mahkemeye gönderildi.
