Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda sıkça gündeme gelen depozito konusunda Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar geldi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararı, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Gaziantep’te yaşanan olay üzerinden verilen karar, evini değiştiren veya kiraladığı konut satılan kiracılar açısından önem taşıyor.
EV SATILDI, 300 DOLARLIK DEPOZİTO KRİZE DÖNÜŞTÜ
Dava dosyasına göre bir kiracı, kira sözleşmesi devam ederken evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunu geri almak istedi.
Kiracı, depozito bedelinin kira borcuna mahsup edilmesini talep ederek bir süre kira ödemedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından ise depozitonun iadesi için icra takibi başlattı.
Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının talebini reddetti. Mahkeme, evin satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve depozito alacağından da yeni ev sahibinin sorumlu olduğunu değerlendirdi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Adalet Bakanlığının kararı kanun yararına temyiz etmesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, taşınmazın satılmasıyla kira ilişkisinden doğan hak ve borçların yeni malike geçtiğine dikkat çekti.
Ancak eski ev sahibinin, kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yani depozitoyu yeni malike teslim ettiğini kanıtlaması gerektiğine hükmedildi.
KİRACILAR İÇİN KRİTİK AYRINTI
Kararla birlikte, kiralanan evin satılması durumunda depozitonun otomatik olarak eski ev sahibinin sorumluluğundan çıktığı yönündeki değerlendirmenin her durumda geçerli olmayacağı ortaya konuldu.
Eski ev sahibi depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamazsa, kiracıya karşı depozitoyu iade etme yükümlülüğü doğabilecek.
Yargıtay’ın bu kararı, ev sahibi değişen kiracıların depozito konusunda yaşayabileceği uyuşmazlıklarda önemli bir hukuki dayanak oluşturdu.
