Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde yapılan değişiklik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile birlikte, özellikle Van’da deprem sonrası hasarlı ve riskli yapıların kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan uygulama tereddütleri netlik kazandı.
Daha önce kentsel dönüşüm kararlarının alınabilmesi için maliklerin üçte iki (3/2) çoğunluğu aranırken, 2023 ve 2024 yıllarında yapılan yasal değişikliklerle bu oran salt çoğunluğa (yüzde 50+1) düşürülmüştü. Son yönetmelik değişikliği ise, bu salt çoğunluğun nasıl tespit edileceğine dair usul ve esasları belirledi.
Toplantı Şartı Getirildi
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların yerine yapılacak uygulamalara ilişkin kararların alınabilmesi için maliklerce toplantı yapılması zorunlu hale getirildi. Bu toplantıların;
· Binaya ilan asılması,
· Muhtarlıkta ilan edilmesi
· Ya da noter aracılığıyla maliklere bildirilmesi
yöntemlerinden biriyle duyurulması gerekiyor. İlan yoluyla yapılan duyuruların 15 gün süreyle askıda kalması şartı getirildi.
Toplantının yapılabilmesi ve karar alınabilmesi için maliklerin yüzde 50+1’inin katılımı yeterli olacak.
Amaç: Şeffaflık ve Bilgilendirme
Bakanlık açıklamasında, toplantı zorunluluğunun;
· Maliklerin sürece dair daha iyi bilgilendirilmesi,
· Kararların istişare ile alınması,
· Oybirliği ihtimalinin artırılması
· Kentsel dönüşüm sürecinin daha şeffaf ve etkin yürütülmesi
amacıyla getirildiği belirtildi.
Van’da Ruhsat Süreci İki Aşamalı Kontrolden Geçecek
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, belediyelerin yapı ruhsatı düzenlemeden önce alınan kararların salt çoğunlukla alınıp alınmadığını ve tüm maliklere tebliğ edilip edilmediğini Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünden teyit etmesi zorunlu olacak.
Müdürlük tarafından hazırlanacak tespit yazısı belediyeye gönderilecek. Böylece iki kurumun kontrolüyle, Van’daki dönüşüm projelerinde maliklerin mülkiyet haklarının korunması hedefleniyor.
Büyük Parseller ve İmar Hakkı Aktarımı Netleşti
Düzenleme ile ayrıca, Van’da sıkça karşılaşılan büyük alanlı kök parsellerde yaşanan belirsizliklere de açıklık getirildi. Buna göre:
· Riskli yapı tespiti sonrası yapılan ifrazlarda, sadece riskli yapının bulunduğu parseller 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilecek.
· Kanundan doğan hak ve muafiyetler, yalnızca bu parsellerin maliklerini kapsayacak.
· Riskli yapının imar hakkının başka bir parsele aktarılması durumunda, harç ve ücret muafiyetlerinden oransal olarak yararlanılabilecek.
Yeni düzenlemenin, Van’da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırması, uygulamada yaşanan anlaşmazlıkları azaltması ve özellikle hasarlı yapıların yenilenmesinde daha net bir yol haritası sunması bekleniyor.
