T.C. Van İcra Dairesi tarafından yürütülen satış işlemi, 2025/13752 ESAS dosya numarasıyla kayıt altına alındı. Satış, elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilecek.
İlk artırma 13 Kasım 2025 saat 10.57’de başlayacak ve 20 Kasım 2025 saat 10.57’de sona erecek. İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma 11 Aralık – 18 Aralık 2025 tarihleri arasında yapılacak. Satış işlemi, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca açık artırma yoluyla gerçekleştirilecek.
Taşınmazın Konumu ve Fiziksel Özellikleri
Satışa konu daire, Van ili İpekyolu ilçesi Halilağa Mahallesi, 915 ada 40 parselde, Kedem Yapı Apartmanı içerisinde yer almaktadır. Daire, apartmanın 5. katında, 12 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır.
Binanın bulunduğu bölge, Gölbaşı Caddesi’ne 155 metre, Maraş Caddesi’ne ise 85 metre mesafededir. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir noktada yer alan bina, şehir merkezine, ulaşım hatlarına ve kamu hizmetlerine oldukça yakındır.
Apartman 8 katlı betonarme sistemle (bodrum + zemin + 6 normal kat) inşa edilmiştir. Değerlendirmeye konu daire, kuzey-doğu-batı cepheli olup 2+1 şeklinde tasarlanmıştır.
Brüt 92,10 metrekare, net 70 metrekare kullanım alanına sahip bağımsız bölüm, mimari projeye göre salon, iki oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, lavabo ve iki balkon alanlarından oluşmaktadır.
Yapısal Özellikler ve Donanımlar
Kedem Yapı Apartmanı, 2021 yılında yapı ruhsatı, 2022 yılında yapı kullanım izin belgesi alarak tamamlanmıştır. Bu durum, taşınmazın yeni ve yasal olarak tam ruhsatlı olduğunu göstermektedir.
Binada asansör, doğalgaz ısıtma sistemi, şehir suyu ve elektrik altyapısı bulunmaktadır. Giriş kapısı metal doğrama, merdivenler mermer, korkuluklar alüminyum malzemeden yapılmıştır.
Daire kapısı çelik kapı, pencereler ise PVC doğrama sistemlidir. Bina çevresi duvarla çevrilmiş olup, tek bloktan oluşan modern bir apartman yapısı taşımaktadır.
İmar Durumu ve Yasal Bilgiler
İpekyolu Belediyesi’nin e-imar kayıtlarına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Ayrık Nizam 7 Kat” olarak tanımlanmıştır. Ayrıca yapı, yoldan 5 metre, komşu parsellerden ise 4,5 metre çekme mesafesi şartına sahiptir.
Taşınmazın muhammen değeri 2.600.000 TL, KDV oranı ise %1 olarak belirlenmiştir. Dosya incelemesinde, taşınmazın tam hisseyle kayıtlı olduğu ve üzerinde herhangi bir ipotek veya kısıtlama bulunmadığı tespit edilmiştir.
Değerleme ve Yatırım Potansiyeli
Uzman raporuna göre, dairenin bulunduğu bölge merkezi konumu, yeni yapı stoğu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerine erişimi açısından oldukça değerlidir.
Olumlu yönler arasında, kat mülkiyetli olması, modern mimari özellikler taşıması ve yeni inşa edilmiş olması öne çıkmaktadır. Olumsuz yönler olarak ise kapalı otopark ve çocuk oyun alanının bulunmaması belirtilmiştir.
Yapı, özellikle şehir merkezinde modern daire arayan bireyler ve yatırım amaçlı gayrimenkul düşünenler için uygun bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
