Kira fiyatlarındaki artışın ardından gündemin ilk sıralarına yerleşen site aidatları için Ankara harekete geçti. Fahiş ve kontrolsüz artışların önüne geçmek amacıyla hazırlanan torba kanun teklifi Meclis gündemine gelmeye hazırlanıyor. Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin inisiyatifine bırakılan zam oranları, devletin belirlediği resmi verilerle sınırlandırılacak.
ZAM ORANI NEYE GÖRE BELİRLENECEK?
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aidat üst sınırının bulunmaması nedeniyle yaşanan keyfi uygulamalar, yeni sistemle son buluyor. Hazırlanan taslağa göre site yöneticileri, yıl başında yapacakları aidat artışlarını ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar yapabilecek.
Yöneticilerin belirlediği bu tutarın kesinleşmesi ise tek başına yeterli olmayacak. Artışın geçerli sayılabilmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması şartı aranacak.
KARAR ALMA SÜRECİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILDI
Düzenleme, apartman ve site toplantılarındaki karar alma mekanizmasını da değiştiriyor. Yeni aidatın kabulü için yapılacak ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğu aranacak. Eğer ilk toplantıda bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılanların çoğunluğu karar için yeterli sayılacak. Ayrıca yönetim planı değişiklikleri için daha önce aranan 4/5 çoğunluk şartı, süreçlerin tıkanmaması adına 2/3'e düşürülecek.
YÖNETİM ŞİRKETLERİ BAKANLIK DENETİMİNE GİRİYOR
Düzenleme sadece aidat miktarlarını değil, bu hizmeti veren profesyonel şirketleri de kapsıyor. 'Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı' kapsamında yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi olacak. Kapasitelerine göre belgelendirilecek olan şirketlerin yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlerden geçirilecek. Yetkilendirilmiş denetçiler ise bu firmaları yılda en az bir kez denetleyecek.
DÜZENLEME GERİYE DÖNÜK İŞLEYECEK Mİ?
Hali hazırda yüksek zamlarla karşılaşan site sakinlerinin merakla beklediği 'geriye dönük işleyiş' konusu ise Meclis sürecinde netlik kazanacak. Uzmanlar, kamuoyu beklentisinin yüksek olması nedeniyle düzenlemenin geçerlilik tarihinin yıl başı olarak belirlenmesinin ihtimal dahilinde olduğunu belirtiyor.
