Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeni kent içi konut hamlesi kapsamında İstanbul genelinde kiralık sosyal konut dönemi resmen başlatıldı. Metropol sınırları içerisindeki yüksek konut ve kira fiyatlarıyla mücadele etmek amacıyla devreye sokulan bu sistem, dar ve orta gelirli ailelerin barınma yükünü hafifletmeyi hedefliyor. İlk etapta bin yetmiş bir adet dairenin hak sahiplerine teslim edileceği açıklanırken, projenin ilerleyen safhalarında toplam on beş bin kiralık sosyal konutun daha kente kazandırılması planlanıyor.
Ekim ayı içerisinde düzenlenecek kura çekiminin ardından anahtar teslimlerinin hızla tamamlanması ve vatandaşların yeni yuvalarına yerleşmesi öngörülüyor. Gayrimenkul piyasasında oluşan köpüğün alınması ve fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesi adına stratejik bir hamle olarak değerlendirilen bu adım, kentteki barınma dengesini yeniden kurmayı amaçlıyor. Yetkililer, kamu eliyle piyasaya sürülecek bu konutların serbest piyasadaki kira bedellerini de aşağı çekeceğini ve genel bir fiyat istikrarı sağlayacağını öngörüyor.
Kiralama Süreci Ve Oda Sayısına Göre Maliyet Tablosu
Söz konusu sosyal konut modelinde gayrimenkuller vatandaşlara 3 yıllık zaman dilimleri için tahsis edilecek. Belirlenen 3 yıllık kullanım süresinin sona ermesiyle birlikte, sosyal adalet ilkeleri doğrultusunda aynı daireler için yeniden kura çekimi yapılacak ve başka hak sahipleri bu imkandan yararlanma şansı yakalayacak. Bu dinamik rotasyon modeli sayesinde, kamu kaynaklarının tek bir kesimde toplanması engellenerek daha geniş kitlelerin uygun fiyatlı barınma imkanına erişimi sürekli kılınacak.
Dairelerin aylık kullanım bedelleri ise oda sayılarına göre kademeli bir şekilde hesaplandı. En küçük alanlara sahip 1+1 tipindeki konutlar için aylık kira tutarı 10.000 TL olarak belirlenirken, 2+1 dairelerin kira bedeli 12.000 TL düzeyinde kaldı. Ailelerin kullanımına daha uygun olan 3+1 konutların aylık ödemesi 15.000 TL, en geniş kullanım alanını sunan 4+1 dairelerin kirası ise 18.000 TL olarak duyuruldu. Piyasa koşullarına göre oldukça makul tutulan bu rakamlar, aile bütçelerine doğrudan katkı sunmayı hedefliyor.
Başvuru Yapacak Adaylarda Aranacak Temel Kriterler
Projeden faydalanmak isteyen vatandaşların belirli yasal ve ekonomik şartları taşıması gerekiyor. Öncelikli olarak başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması, evli bulunması ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına sahip olması şart koşuluyor. Bunun yanı sıra hane içi finansal durum da belirleyici bir kriter olarak öne çıkıyor; başvuru yapacak ailenin toplam aylık gelirinin 100.000 TL sınırını aşmaması koşulu aranıyor. Bu sınır ile projenin doğrudan ihtiyaç sahibi kesimlere ulaşması hedefleniyor.
Yerleşim ve mülkiyet şartları açısından da strictly uygulanacak kurallar bulunuyor. Adayların başvuru tarihinden itibaren en az 1 yıldır İstanbul il sınırları içerisinde ikamet ediyor olması zorunluluğu mevcut. Ayrıca başvuru yapacak kişinin ya da eşinin üzerine tapuda kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması gerekiyor. Bu kriterler vasıtasıyla, İstanbul dışından yapılabilecek spekülatif başvuruların önüne geçilmesi ve halihazırda kentte yaşayıp barınma sıkıntısı çeken gerçek ihtiyaç sahiplerinin korunması amaçlanıyor.
Megakentin Farklı İlçelerine Yayılacak Dev Proje
Kiralık sosyal konut hamlesi İstanbul'un hem Anadolu hem de Avrupa yakasındaki stratejik ilçelerinde eş zamanlı olarak hayata geçirilecek. Anadolu yakasında Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçeleri projenin ana merkezleri arasında yer alıyor. Bu bölgelerde inşa edilecek konutlar sayesinde iş merkezlerine ve sanayi alanlarına yakın noktalarda yaşayan çalışan kesimin ulaşım ve barınma maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor.
Avrupa yakasında ise Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Arnavutköy ve Güngören gibi nüfus yoğunluğu yüksek olan ilçeler planlama kapsamına alındı. Kent genelinde toplam 100.000 adet satılık sosyal konut projesine ek olarak yürütülen bu 15.000 kiralık konut hamlesi, kentsel dönüşüm süreçlerini de ivmelendirecek. Farklı ilçelere yayılan bu geniş ağ sayesinde, İstanbul'un genelindeki kiralık konut arzı önemli oranda artırılarak piyasadaki dengesizliklerin kalıcı olarak çözülmesi bekleniyor.
