TBMM Genel Kurulu, vergi düzenlemelerini içeren 40 maddelik kanun teklifini kabul etti. Düzenlemeler arasında en dikkat çekeni ise emlak vergisi ile ilgili maddeler oldu.
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacak. Ayrıca emlak vergisi matrahı, mükellefiyetin başladığı yılı takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden tam yeniden değerleme oranında artırılacak. Mevcut uygulamada bu artış, yalnızca yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanıyordu.
Harç ve Vergi Ziyaı Düzenlemeleri
Kanun teklifiyle birlikte Harçlar Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Tapuda işlem sonrası, emlak vergisi değerinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçeği yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” olarak uygulanacak.
Buna ek olarak, gayrimenkullerin ivaz karşılığı, ölünceye kadar bakma akdi, trampa gibi yollarla devri veya devir ve iktisabında, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli esas alınacak. Cebri icra, şüyuun izalesi ve istimlak gibi durumlarda ise belirlenen bedel üzerinden işlem yapılacak. Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de aynı oran uygulanacak.
Yeni düzenleme ile emlak vergisinde şeffaflık ve matrah güncellemelerinde adaletin sağlanması hedefleniyor. 2026’dan itibaren uygulanacak bu üst sınır ve tam yeniden değerleme oranı, mükellefler için vergi planlamasında önemli bir kriter olacak.
