Apartman yaşamında komşular arasında en çok tartışma yaratan konulardan biri olan alt katlarda oturan kat maliklerinin asansör masraflarına katılıp katılmayacağı meselesine hukukçular açıklık getiriyor. Zemin veya giriş katlarda ikamet eden kat malikleri genellikle asansörü kullanmadıklarını öne sürerek periyodik bakım veya arıza onarım bedellerini ödemekten kaçınmak istese de, konunun çözümü kişisel kullanıma göre değil yasal çerçeveye göre belirleniyor. Uzmanlar, asansör giderlerinin binada yaşayan kişi sayısı veya kullanım sıklığı dikkate alınarak paylaştırılamayacağını belirtiyor. Böyle bir durumun hane halkı sayısına göre fatura kesilmesi gibi karmaşık durumlara yol açacağı ve sürdürülebilir bir sistem oluşturmayacağı ifade ediliyor.
Belirleyici Unsur: Binaların Yönetim Planı
Bu konudaki uyuşmazlıklarda belirleyici olan temel öge binaya ait yönetim planıdır. Eğer apartmanın onaylı yönetim planında zemin veya alt kat maliklerinin asansör bakımı ve onarım giderlerinden muaf tutulduğuna dair net bir hüküm yer alıyorsa, bu giderler yalnızca diğer kat sahipleri arasında paylaştırılıyor. Ancak yönetim planında bu yönde özel bir istisna belirtilmemişse, mevzuat gereği asansör binanın "ortak tesisi" sayıldığı için masraflar genel ortak gider kabul ediliyor.
Ödeme Miktarı Arsa Payına Göre Hesaplanıyor
Yasal düzenlemelerde kapıcı, güvenlik veya bahçıvan gibi personel maliyetleri daire başına eşit şekilde bölüştürülürken, asansör bakımı ve tamiri gibi fiziki yapı giderleri maliklerin sahip olduğu arsa payı oranına göre tahsil ediliyor. Hak ve ödeme sorumluluklarını net olarak öğrenmek isteyen kat maliklerinin, binalarına ait resmi yönetim planını incelemeleri; ellerinde yoksa ilgili Tapu Müdürlüğü'nden bu belgeyi temin etmeleri öneriliyor.
