Mülk sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda belirleyici olacak bu karar, özellikle kira artış dönemlerinde yaşanan anlaşmazlıkları doğrudan etkiliyor. Yargıtay, taraflar arasındaki sessizliğin hukuki bir "rıza" olarak yorumlanabileceği uyarısında bulundu.
"Zımni Kabul" tehlikesine dikkat
Yargıtay'ın kararına konu olan olayda, bir kiracının kira bedelini sözleşmedeki artış oranına uymadan eksik yatırdığı, mülk sahibinin ise bu ödemeleri uzun süre itiraz etmeden kabul ettiği görüldü. Mahkeme, bu durumu şu şekilde değerlendirdi:
• İtiraz Şartı: Kiranın eksik yatırıldığını fark eden mülk sahibi, bu duruma makul bir süre içinde itiraz etmelidir.
• Hak Kaybı: Yıllarca süren eksik ödemelere ses çıkarılmaması, tarafların kira bedelini bu şekilde güncellediği (şifahi anlaşma) yönünde bir kanaat oluşturur.
• Geriye Dönük Talep: Bu şekilde sessiz kalan mülk sahipleri, daha sonra "aslında kira borcu birikmişti" diyerek geriye dönük fark talep edemeyecek.
Uzmanlardan uyarı: Mutlaka ihtar çekin
Hukukçular, bu kararın ardından mülk sahiplerine önemli tavsiyelerde bulundu. Eğer kira bedeli beklenen tutarın altında yatıyorsa, mülk sahibinin ödemeyi aldığına dair dekontun üzerine "fazlaya dair haklarım saklıdır" şerhi düşmesi veya noter kanalıyla kiracıya eksik ödemenin tamamlanması için ihtarname göndermesi gerekiyor.
Kiracılar için de bağlayıcı
Karar sadece mülk sahiplerini değil, kiracıları da ilgilendiriyor. Kiracılar, mülk sahibinin eksik ödemeyi kabul ettiğini varsayarak hareket etse dahi, resmi bir yazışma veya ihtarname ile bu durumun netleştirilmesi gelecekteki olası tahliye davalarının önüne geçebilir.