Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda artan aidat tartışmalarının yaşandığı büyük sitelerde yönetimlerin yetkilerini yeniden şekillendiriyor.
Aidat Artışına Artık Kat Malikleri Karar Verecek
Yeni uygulamaya göre site ve apartman yöneticileri aidat miktarını tek başına belirleyemeyecek. Belirlenen aidat ve avans tutarları artık kat malikleri kurulunun onayından geçmek zorunda olacak.
Bu değişiklikle birlikte, özellikle Van’daki büyük site projelerinde sıkça gündeme gelen “yüksek aidat” şikâyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Geçici Bütçe Zorunluluğu Geliyor
Düzenlemeye göre, işletme projesi bulunmayan apartman ve sitelerde yöneticiler en geç üç ay içinde geçici bir bütçe hazırlayacak.
Hazırlanan bu plan, kat maliklerine resmi şekilde bildirilecek. Ardından üç ay içinde genel kurul toplanarak bütçe üzerinde karar verilecek. Böylece site giderlerinin daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale getirilmesi amaçlanıyor.
Yönetim Planında Yeni Oran: 3’te 2 Çoğunluk
Kanun değişikliğiyle birlikte yönetim planı değişikliklerinde de önemli bir kolaylık getirildi. Daha önce beşte dört olan karar yeter sayısı artık üçte ikiye indirildi.
Bu düzenleme, site yönetimlerinde karar süreçlerinin daha hızlı ilerlemesini sağlayacak.
Güvenlik ve Denetimlerde Sıkılaştırma
Yeni kanun sadece aidatlarla sınırlı kalmıyor. Yapı güvenliği, yangın denetimleri ve zemin etütleri konusunda da yeni kurallar getirildi.
Buna göre:
- Binalarda düzenli yangın güvenliği kontrolleri yapılacak
- Eksiklikler belirlenen sürede giderilecek
- Yapı denetim firmalarına yönelik cezalar artırılacak
- Gerçeğe aykırı rapor hazırlayan kuruluşların faaliyetleri durdurulabilecek