Van'da gayrimenkul sektörü, yeni yılla birlikte yatırım alışkanlıklarını kökten değiştiriyor. Yıllardır şehrin kalbi olarak görülen İpekyolu'ndaki sıkışık yapılaşma, trafik keşmekeşi ve eski bina stoku, büyümenin yönünü değiştirdi. Yatırımcılar artık klasik bölgelerden ziyade, gelişime açık ve prim potansiyeli yüksek bakir alanlara odaklanıyor. Özellikle Çevre Yolu projesinde sona yaklaşılması, şehirdeki gayrimenkul hareketliliğinde belirleyici unsur haline geldi.
KAZANCIN YENİ ADRESİ KUZEY HATTI: TUŞBA
Yatırım uzmanları ve piyasa analistlerinin 2026'ya yönelik değerlendirmelerinde öne çıkan ilçeler şaşkınlık yarattı. Yıllardır lüks konut denildiğinde akla gelen Edremit'in aksine, bu yılın en çok prim yapması beklenen bölgesi Tuşba oldu. Şehrin kuzeyinde konumlanan ilçe, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi ile Organize Sanayi Bölgesi arasındaki stratejik konumuyla dikkatleri üzerine çekmeyi başardı.
Sahil Yolu projesi ve Çevre Yolu'nun kuzey bağlantı noktalarının bu bölgede yoğunlaşması, Tuşba'yı yatırımcılar için cazip hale getirdi. Özellikle bölgedeki imar uygulamalarının netlik kazanması ve düzenli yapılaşmaya müsait geniş arsa stoğu, inşaat piyasasının dikkatini ilçenin üzerine çekti. Öte yandan TOKİ ve özel sektörün nitelikli site projelerini bu bölgeye kaydırması, orta ve alt gelir grubu için Tuşba'yı cazip bir yaşam merkezi haline getirdi.
LÜKSÜN VE PRESTİJİN KALESİ: EDREMİT
Yatırımcılar kâr marjı yüksek olan kuzey hattına yönelse de, 'prestijli yaşam' arayanların adresi değişmedi. Edremit, 2026 yılında da şehrin en lüks konut bölgesi olma özelliğini koruyor. Sahil bandındaki rekreasyon alanları, beş yıldızlı otel yatırımları ve 'Yeni Van' vizyonuyla şekillenen projeler, bölgedeki fiyatları büyükşehirlerle yarışır seviyeye taşıdı. Göl manzaralı arazilerin giderek azalması, mevcut projelerin değerini daha da artırıyor.
TİCARETİN KALBİ ÇEVRE YOLU'NDA ATACAK
Konut piyasasındaki bu eksen kayması, ticari gayrimenkullerde de kendini hissettiriyor. İpekyolu üzerindeki dükkan ve mağazaların doyuma ulaşması, ticari ölçekte yatırım yapmak isteyenleri alternatif rota arayışına yöneltti.
Lojistik merkezleri, büyük showroomlar ve depolama alanları için yeni adres Çevre Yolu güzergahı ve Kurubaş mevkii oldu. Kapıköy Sınır Kapısı'ndan gelen uluslararası ticaret hacminin şehre giriş noktalarında yoğunlaşması, bu hat üzerindeki ticari mülklerin 2026'da altın değerinde olacağına işaret ediyor.