VAN İCRA DAİRESİ- GAYRİMENKUL SATIŞ

Örnek No:55*

T.C.
VAN İCRA DAİRESİ
2025/39468 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/39468 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Van İli, Tuşba İlçesi, Bardakçı Mahallesi, 145 ada, 25 nolu parsel ve bu parsel üzerinde inşa edilmiş binanın 1/3 HİSSESİDİR. Ana taşınmaz niteliği;''Tarla'' olarak görünmektedir. Arsadan borçluya düşen hissenin miktarı ise; 166,09 m2 dir. Ana Taşınmaz Özellikleri; Kıymet takdirine konu edilen müstakil 2 katlı betonarmeden yapılmış 1 adet mesken ve arsası ile 2 elma ağacı ve 1 asma ağacından oluşmaktadır.Ana taşınmaz Van İli, Tuşba İlçesi, Bardakçı Mahallesi, 145 ada 25 nolu parsel olup, parselin toplam alanı498,27 m2 dir. Üçgen şekilli bir geometriye sahip arsanın, batı tarafından geçen 20 mt genişliğinde imar yolu geçmektedir. Diğer iki cephesinde komşu parseller bulunmakta ve bu komşu parsellerin niteliği ise KANAL 'dır.Arsanın topoğrafik yapısı düz olup, güney taraftan geçen imar yoluna cephesi yaklaşık 44 mtcivarındadır. Parsel üzerinde kalan kısmen 1 katlı betonarme binanın oturma alanı brüt 180 m2 olup, bina 2 katlı olduğundan toplam brüt alanı 360 m2 ve toplam Net alanı 300 m2 olarak ölçülmüştür. Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 3A grubunda, yapı birim maliyeti 17.100 TL/m2 dir. Binanın dışı sıvalı, dış cephe boyalıdır. Binanın üzerinde ahşap oturtma çatı üzeri sac örtü ile kaplıdır. Bina 3+1 mimaride ve 2 adet daireden oluşmaktadır.İç duvarları sıva üzeri boyalı, ıslak mahal duvarları fayans kaplıdır. Zeminler laminat parke, ıslak mahal zeminleri fayans kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermerdir. Taşınmaz doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer ile ısınmaktadır. Taşınmaz imar sınırları içinde ve altyapı hizmetlerinin tamamından (yol, su, elektrik vb.) faydalanmaktadır.Müstakil Binanın; Net Alanı: 300 m2 ,Brüt Alanı: 360 m2olduğu tespit edilmiştir.Satışakonu parsel üzerinde 2 elma, 1 asma ağacı bulunduğu tespit edilmiştir.Parsel üzerinde kalan toplam ağaç bedeli yukarıda hesaplandığı gibi 11.182,50 TL olarak hesaplanmıştır.
Borçlu Bu Taşınmazın 1/3 Hissesine Malik Olup, Borçlunun Hissesinin Değeri;
= Taşınmazın Toplam Değeri x 1/3 Borçlunun Hissesi
= 8.350.732,50 TL x 1/3 Hisse
= 2.783.577,50 TL BORÇLUNUN TAŞINMAZDAKİ HİSSESİNİN DEĞERİDİR
Adresi :Van İli, Tuşba İlçesi, Bardakçı Mahallesi, Mermit Van Yolu Altı mevkiinde, Saygın Sokak üzerinde konumlu, 5 dış kapı nolu binada kalan 2 katlı müstakil bina ve arsasıdır
Yüzölçümü : 498,27 m2
Arsa Payı : 1/3
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı İlgili belediyesince dosya kapsamına gönderilen cevap yazısına göre; 1/1000 ölçekli Uygulama imar planına göre; ayrık nizam 2 kata müsaadeli, yollardan 5 mt, komşulardan 3 mt çekmeli, TAKS:0,15 - KAKS:0,30 konut sahası içinde kalmaktadır. Parsel üçgen şeklinde olup, güney tarafından imar yolu geçmekte olup, diğer iki cephesinde cinsi KANAL olan parseller bulunmaktadır. Parselin yola terkini bulunmadığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 2.783.577,50 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.