Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte şubat ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. TÜİK verilerine göre ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 oldu.
Bu veriler doğrultusunda konut ve iş yeri kiralarında artışa esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması belirlendi. Buna göre şubat ayında kira kontratı yenilenen konut ve iş yeri kiracılarına en fazla yüzde 33,98 oranında zam yapılabilecek. Ocak ayında bu oran yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı.
Kira Artışı Yılda Bir Kez Yapılabiliyor
Mevzuata göre kira bedeli yalnızca yılda bir kez ve sözleşmenin yenilendiği tarihte artırılabiliyor. Yılın başında maaşlara yapılan zamlar, kira artışı için tek başına gerekçe sayılmıyor. Devlet tarafından açıklanan oran üst sınırı ifade ederken, ev sahipleri bu oranın altında artış yapabiliyor ancak herhangi bir mahkeme kararı olmaksızın bu sınırın üzerine çıkamıyor.
Yasal kira artış oranını yeterli bulmayan ev sahipleri ise, beş yılını dolduran kiracılar için arabuluculuk sürecine başvurmak şartıyla kira tespit davası açabiliyor.
Örnek Kira Artışı Hesaplamaları
Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için örnek hesaplamalar şöyle:
Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta,
Yüzde 33,98 oranındaki artışla zam tutarı 10 bin 194 TL olurken,
Yeni kira bedeli 40 bin 194 TL olarak hesaplanıyor.
Mevcut kira bedeli 40 bin TL olan bir konutta ise,
Zam tutarı 13 bin 592 TL,
Yeni kira bedeli 53 bin 592 TL oluyor.
Şubat ayında kontratı yenilenen kiracılar ve ev sahipleri, kira artışlarını bu oran üzerinden yapabilecek.