Yüksek faiz oranları nedeniyle durma noktasına gelen konut kredisi piyasası, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) perşembe günü saat 14.00'te açıklayacağı karara kilitlendi. Piyasalardaki genel beklenti, politika faizinde 100 ila 200 baz puanlık bir indirime gidileceği yönünde. Olası bir indirim kararının bankaların kredi faizlerine yansıması durumunda, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir fırsat doğabilir. İşte ayrıntılar...
FAİZLER YÜZDE 2,20 BANDINA İNEBİLİR
Ekonomi çevrelerinde politika faizinin yüzde 36 seviyelerine çekilebileceği konuşulurken, bu hamlenin konut kredisi faizlerini doğrudan etkilemesi bekleniyor. Hâlihazırda piyasadaki en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,49 seviyesinde bulunuyor. İyimser senaryoya göre, güçlü bir indirim kararı sonrasında bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 2,20-2,30 aralığına çekebileceği öngörülüyor.
BİR KARARLA 254 BİN LİRA CEPTE KALACAK
Olası faiz indirimi, vatandaşın cebinden çıkacak toplam parayı ciddi oranda değiştiriyor. Yapılan hesaplamaya göre; 1 milyon liralık uzun vadeli bir kredide faiz oranının yüzde 2,49'dan yüzde 2,25'e düşmesi, aylık taksitleri yaklaşık 2 bin 100 lira aşağı çekiyor.
Asıl büyük fark ise toplam geri ödemede ortaya çıkıyor. Mevcut oranlarla 3 milyon 152 bin lirayı bulan toplam geri ödeme tutarı, faiz indirimi senaryosunda 2 milyon 898 bin liraya kadar geriliyor. Bu durum, krediyi kullanmak için perşembe gününü bekleyen bir tüketicinin yaklaşık 254 bin lira tasarruf etmesi anlamına geliyor.
UZMANLARDAN 'FİYAT ARTIŞI' UYARISI
Bankalar arası makasın açık olduğu şu günlerde, kamu bankalarında oranlar yüzde 2,49-2,69 bandında seyrederken, bazı özel bankalarda bu oran yüzde 3,50'yi aşıyor. Gayrimenkul uzmanları, faiz indiriminin konut piyasasını hızlandıracağı konusunda hemfikir. Ancak uzmanlar, faizdeki düşüşle birlikte artacak talebin, konut fiyatlarında artışa neden olabileceği konusunda vatandaşları uyardı.