Site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlar ile keyfî yönetim uygulamalarına yönelik artan şikâyetlerin ardından kapsamlı bir mevzuat düzenlemesi hazırlanıyor. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan düzenlemelerin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine sunulması bekleniyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kurullarına bırakılırken, artış oranına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat bedeli site sakinlerine tebliğ ediliyor, yedi gün içinde yazılı itiraz edilmediği takdirde tutar kesinleşiyordu.
Yeni düzenleme ile bu uygulama köklü biçimde değiştiriliyor.
Yöneticiler Yıl Başında Sadece YDO Oranında Zam Yapabilecek
Hazırlanan taslağa göre site yöneticileri yıl başında aidatlarda yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecek.
Sitenin büyüklüğü, hizmet kapsamı ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni aidat tutarının kesinleşmesi için ise en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Aidat Kararlarında “Yüzde 50+1” Şartı
Yeni sistemde aidat gibi mali kararların alınabilmesi için ilk toplantıda kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile alınan karar geçerli sayılacak.
Bu düzenleme ile hem katılımın artırılması hem de keyfî kararların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planı Değişikliğinde Çoğunluk Şartı Düşürülüyor
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin karar süreçleri de yeniden düzenleniyor. Mevcut uygulamada temsilciler kurulunda aranan beşte dört çoğunluk şartı, yeni taslakla üçte ikiye düşürülüyor.
Yetkililer, bu değişiklikle site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkların azaltılmasını amaçlıyor.
Site Yönetim Şirketleri Bakanlık Denetimine Giriyor
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyet alanları yeniden tanımlanıyor.
Buna göre, site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.
Temsilciler, tesis yöneticileri ve denetçilerin periyodik eğitimlere katılması zorunlu hale getirilecek. Bakanlık tarafından yetkilendirilecek denetçiler, şirketleri ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Sınırın Üzerinde Artış Yapanlar Ne Olacak?
Kanun taslağı, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsıyor. Ancak aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan vatandaşların en çok merak ettiği konu, düzenlemenin geçmiş dönemleri kapsayıp kapsamayacağı.
Uzmanlar, bu detayların kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşeceğini belirtiyor. Geriye dönük bir uygulamanın ihtiyatlı yaklaşımla sınırlı tutulabileceği ifade edilirken, kurulması planlanan danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yıl başından itibaren belirleyebileceği de değerlendiriliyor.
Bu durumda, artışlardan mağdur olduğunu düşünen site sakinlerinin başvurularının karşılık bulabileceği belirtiliyor.