Türkiye’de konut satışları rekor kırmaya devam ediyor. Ancak peşinatı olmayan vatandaşlar için banka kredileri hâlâ ulaşılması zor bir seçenek olarak görülüyor. Ocak ayında yapılan düzenlemeye rağmen yüksek faizler, alıcıların önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor.
Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, konut talebindeki artışı şöyle değerlendirdi: “Hem ödenen taksit hem de toplam kredi maliyeti düşmüş durumda. Bu durumda konut alma iştahı artıyor.”
PEŞİNAT YÜZDE 10’A DÜŞTÜ
Ocak ayında yapılan düzenlemeyle, 5 milyon liraya kadar olan evlerde peşinat oranı yüzde 10’a düşürüldü. Yani 500 bin lira peşinat ödemek yeterli oluyor. Turan, düzenlemenin kapsamını, “Bu düzenlemeyle birlikte sıfır ev ve ikinci el ayrımı kalktı. İkinci el evlerde evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi çekmek mümkün. Konut kredi faizleri yüzde 2,65; hâlâ oldukça yüksek bulunuyor.” ifadeleriyle anlattı.
FAİZLER YÜKSEK AMA YAPILANDIRMA SEÇENEĞİ VAR
Yüksek faizlere rağmen krediyi şimdi çekip daha sonra yapılandırma seçeneği gündemde. Turan, “Bugün 2,65 faizle konut kredisi kullandığınız zaman, ilerleyen dönemlerde faizler düştüğünde yeniden yapılandırabilirsiniz. Bu, avantajlı olabilir.” dedi.
YAPILANDIRMAYLA 468 BİN LİRALIK AVANTAJ
Turan, olası bir yapılandırma senaryosunu şöyle açıkladı: “Bugün 1 milyon liralık bir kredinin aylık geri ödemesi 27 bin 700 lira, toplam geri ödemesi 3 milyon 324 bin lirayı aşıyor. Yapılandırmayla aylık taksit 20 bin 862 liraya düşüyor, toplam geri ödeme ise 2 milyon 520 bin seviyesine geriliyor. Böylece sadece 1 milyonluk kredi üzerinden 468 bin liralık avantaj sağlanabiliyor.”
Konut almayı düşünenler için mevcut kredi fırsatları, düşük peşinat ve gelecekte olası faiz düşüşleri göz önünde bulundurulduğunda stratejik bir adım olarak öne çıkıyor.