Emlak piyasasında uzun süredir şikayet konusu olan "kopya" ve "sahte" ilan kirliliği, Ticaret Bakanlığı’nın yeni hamlesiyle sona eriyor. Kiralık konutlar ve ticari gayrimenkullerin ardından, satılık tüm konut ilanları da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamına alındı.
E-Devlet onayı olmadan ilan verilemeyecek
Yeni sistemle birlikte emlak ofislerinin ilan yayımlayabilmesi için yalnızca sözleşme yapması yeterli olmayacak:
• Yetki Şartı: Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden "EİDS yetki işlemleri" bölümüne girerek ilgili emlak danışmanına ilan verme yetkisi tanımlayacak.
• Süre Sınırı: Verilen bu yetki en az 3 ay süreli olacak; sürenin iptal edilmesi durumunda ilan yayından kaldırılacak.
• Güvenli İşlem: Verilen yetki sadece ilan yayımlamayı kapsayacak, tapu işlemlerinde kullanılamayacak.
Bireysel ilanlara sıkı denetim
Emlak ofisi kullanmadan bireysel ilan vermek isteyen vatandaşlar için de hısımlık kontrolü getirildi:
• Sadece Birinci Derece: İlanlar sadece taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilecek.
• Otomatik Kontrol: Sistem, girilen kimlik numarası üzerinden mülkiyet ve hısımlık bağını otomatik olarak kontrol edecek.
Manipülasyon ve vergi kaçağına son
Uzmanlar, EİDS’nin sadece ilan kirliliğini değil, fiyat manipülasyonlarını da engelleyeceğini belirtiyor:
• Fiyat Denetimi: Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışan sistem sayesinde, ilan fiyatı ile tapudaki beyan edilen değer karşılaştırılabilecek.
• Gerçek Değer: Bu sayede tapuda düşük bedel gösterilerek vergi kaçırılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ağır yaptırımlar kapıda
Düzenlemeye uymayanlar için yaptırımlar oldukça ağır. Malik bilgisinin gerçeğe aykırı beyan edilmesi veya yetkisiz ilan girişi yapılması durumunda, emlak işletmelerinin yetki belgeleri iptal edilebilecek ve 684 bin 214 TL'ye kadar idari para cezası kesilebilecek.